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170 000 €
2 931 €/m²
Maison • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 230 m²
MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ ! SOUS-OFFRE ! ENCORE UNE RÉUSSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER ! BESOIN D'UN AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?! CONTACTEZ-MOI ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. COTTAGE SITUÉ DANS LE DOMAINE DU MONCEAU, OFFRANT UN ACCÈS PRIVILÉGIÉ AUX LOISIRS DU CAMPING CAPFUN ! UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! PROPRIÉTÉ PLEINE ET ENTIÈRE SUR VOTRE TERRAIN : EXPROPRIATION IMPOSSIBLE ! POSSIBILITÉ D'EN FAIRE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF TYPE Airbnb ! IL NE RESTE PLUS QU'À CLÔTURER LE TERRAIN, ET C'EST À VOUS ! Découvrez ce charmant cottage de 58 m², niché dans le domaine privé du Monceau, à deux pas du camping Capfun de Hermanville-sur-Mer. Ce bien rare sur le marché bénéficie d’une propriété pleine sur la maison et le terrain de 230 m². VOUS ÊTES PRÊTS ? SUIVEZ-MOI… LE REZ-DE-CHAUSSÉE Une pièce à vivre lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte vous accueille dès l’entrée. Un espace parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Une chambre de 11 m², un WC indépendant et un accès direct à une terrasse de 22 m² complètent ce niveau. Ce que vous apercevez sur la terrasse est un chalet en bois de 4 m² offert par le vendeur, avec plans de montage à disposition pour une installation rapide et facile. L’ÉTAGE À l’étage, retrouvez : • Une salle d’eau moderne avec douche, vasque et sèche-serviettes électrique. • Une chambre de 9 m², idéale pour un cocon personnel. • Un espace bureau de 6 m², parfait pour télétravailler ou accueillir un canapé convertible. UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Ce cottage bénéficie d’un emplacement rare et recherché au cœur du domaine du Monceau. En plus de votre terrain privatif, vous avez accès aux activités du camping Capfun : piscine chauffée, toboggans, tennis de table et bien plus encore ! Ce bien est une véritable perle, rarement disponible à la vente et offrant une rentabilité locative exceptionnelle en bail court. LES POINTS FORTS : • Rare à la vente dans un domaine prisé. • Propriété pleine sur la maison et le terrain. • Accès aux infrastructures du camping Capfun. • Très bonne rentabilité locative en bail court. • Cottage bien isolé avec un excellent DPE en D. L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! Manuel Picot Conseiller immobilier Spécialiste en évaluation immobilière Manager/formateur immobilier GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 269407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 1 396,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
