Dans le Pays d'Auge, à 40 mn des plages de la Côte Fleurie, de Cabourg, Deauville, Honfleur et à 1h45 mn de Paris St Lazare se trouve cette charmante maison de campagne normande de 6 pièces (98 m2Loi Carrez /120 m2), sur un terrain clos de 2 244 m2 avec une grande mare, à 5 mn d'un village typique, son château du XVIème siècle, son haras, ses commerces de proximité, un bureau de poste, une pharmacie, un garage, des courts de tennis et terrains de sport.
Elle se compose au rez-de-chaussée de 3 pièces principales :
- Une grande cuisine équipée de 17 m2.
- Un salon avec une grande cheminée et insert de 23 m2.
- Une salle à manger de 27 m2.
- Une salle de douche avec un lavabo de 3,6 m2.
- Un WC séparé de 1,3 m2.
A l'étage, 3 chambres mansardées et un grenier :
- Une chambre de 11,60 m2 au sol,, loi Carrez 6 m2.
- Une chambre de 14,20 m2 au sol, loi Carrez 7,35 m2.
- Une chambre de 21,10 m2 au sol, loi Carrez 11,40 m2.
- Le grenier attenant à cette chambre de 18 m2 (loi Carrez 9,38 m2), Il est possible d'y créer une suite parentale à côté de cette dernière chambre ou une chambre supplémentaire.
Cette maison est parfaitement entretenue avec des carrelages de qualité, elle est équipée de doubles vitrages.
Le chauffage central est généré par une chaudière à gaz à partir d'une cuve enterrée à l'entrée du terrain, le confort est assuré par des radiateurs dans chaque pièce.
L'assainissement est effectué par une fosse septique aux normes.
A l'extérieur :
- un terrain plat de 2 244 m2 avec de beaux arbres, des clôtures et un portail en parfait état.
- Une grande pièce d'eau apporte de l'animation en toutes saisons.
- Un châlet de 20 m2 permet de ranger les outils et meubles de jardin.
En conclusion ce petit nid, confortable et tranquille, sans nuisances devrait vous séduire pour une résidence secondaire ou principale, il est relié à la fibre.
La dernière taxe foncière 2023 était de 549,00 ¤.
Les honoraires de 5% TTC ne sont pas inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON - AXESSION LISIEUX Conseiller immobilier indépendant T. 33-6-08-07-56-79, Courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré en responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.
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1 884 €/m²
