Située à GRANVILLE, en front de falaise, avec VUE IMPRENABLE SUR LA MER et l'Archipel des ÎLES CHAUSEY, avec un accès direct à la plage du PLAT GOUSSET par un escalier privatif, POZZO immobilier vous propose de découvrir cette magnifique MAISON de 9 pièces ( 191 m² habitable ). Un kiosque avec une vue panoramique sur la mer viendra s'ajouter au charme de cette maison. Elle est idéalement située dans un quartier prisé, à proximité de commerces et d'activités touristiques. Edifiée sur un terrain de 1400 m², cette PROPRIETE est composée comme suit : - Au premier étage surélevé : une entrée desservant un WC avec lave-mains, une cuisine aménagée équipée, un séjour-salon avec cheminée à foyer ouvert, un bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau, un WC, une salle de bains avec bidet, un dégagement avec placard. - A l'étage : un palier/mezzanine desservant une chambre avec un accès sur une grande chambre avec balcon, un couloir, un WC, trois chambres, une salle de bains. - Au rez-de-chaussée : un sous-sol comprenant deux garages, une buanderie, une cave. Les fenêtres en Bois et en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, et le chauffage au Gaz de Ville par radiateurs vous apportera chaleur et confort. A l'extérieur, vous trouverez une jolie terrasse face à la mer, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, dans un quartier recherché à seulement 250 m des commerces, 2 minutes des écoles et 5 minutes de la gare, facilitant ainsi vos déplacements. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient d'avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique D (217 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée C (chiffre annuel : 523Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 170 euros et 4 360 euros (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie idyllique à Granville, avec une vue sur la mer. Contactez l'agence POZZO Yquelon pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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8
174 900 €
2 414 €/m²
