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Maison • 81,87 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 651 m²
Sous compromis : La maison 'Roland' est sous compromis de vente.
L'agence Visite & Co vous présente 'Roland' : une maison dans le bourg de Saint Rémy sur Orne.
Pourquoi 'Roland' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Il est temps de vous présenter 'Roland' :
Nous sommes sur la commune de Saint-Rémy-sur-Orne : la maison est située en plein coeur du bourg ce qui permet un accès aux commerces à pied mais également proche de la voie verte pour profiter des jolies balades de notre belle Suisse Normande.
'Roland' bénéficie d'une vie de plain-pied : une cuisine indépendante, un séjour offrant une agréable vue, un WC et dispose de deux chambres. Le sous-sol complet offre de belles possibilités.
'Roland' construite en 1970 a besoin d'une rénovation ce qui en fait un bien idéal pour des investisseurs en quête de déficit foncier.
Concernant l'amélioration énergétique de cette maison, nous avons pris les devants, un professionnel de l'ITE ( isolation thermique par l'extérieur) est passé le 17/01/2025 et voilà son avis :
Isolation thermique par l'extérieur : 25 000 €.
Toutes les menuiseries avec volets roulants : 10 000 €.
Ventilation : 2 500 € en comptant large.
Isolation des combles : 3 500 €.
Pompe à chaleur si c'est votre souhait : 10 000 €.
Evidemment si l'on fait tout ça : le DPE va radicalement changer et on peut avoir des aides !
Le chauffage est au fioul.
L'assainissement est au tout à l'égout.
Le terrain de 651 m² est en zone Uh selon le PLU (voir photo et règlement dans l'annonce).
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxes foncières de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- La carte du PLU
- Le cadastre
- Le rapport Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur 'Roland':
Diagnostic électrique : anomalies.
DPE : effectué .G 554 kWh - GES : G 175 (téléchargeable sur notre site internet)
Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels : entre 5710€ et 7770€ sur les années 2021/2022/2023.
Audit énergétique réalisé le 04/12/2024.
Assainissement : Tout à l'égout.
Diagnostic amiante : pas de présence d'amiante
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 220 € sur l'avis 2024 (dégrèvement de la taxe foncière car monsieur à plus de 75ans)
Mandat présenté par Aurélie CHERON
Agent commercial RSAC CAEN 535331045
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 026
RCP Galian RCACO -19-010855
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62 500 €
962 €/m²
