Un véritable havre de paix à quelques minutes de Beaune : une maison rénovée avec soin, offrant charme et authenticité Nichée dans un écrin de verdure à seulement quelques minutes du centre de Beaune, cette maison d'exception, orientée plein sud, vous promet un coup de coeur immédiat. Entièrement rénovée avec un souci du détail, la partie habitation propose un vaste espace de vie central où trône une cheminée monumentale, créant une atmosphère chaleureuse. Cet espace s'ouvre élégamment sur une cuisine moderne et un salon lumineux. Le sol en béton ciré, allié aux pierres d'origine, confère à la maison un charme authentique et un cachet unique. La cuisine, baignée de lumière grâce à ses larges fenêtres, offre une impression d'extérieur saisissante. Conçue avec goût, elle devient le lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les quatre chambres, chacune avec une personnalité propre, offrent confort et intimité. Deux d'entre elles disposent de salles d'eau privatives, pour un confort optimal. Une dépendance aménagée dans la cour accueille une cuisine et une chambre supplémentaire, parfaites pour recevoir vos invités en toute indépendance. Les terrasses, conçues pour la détente, mènent vers un espace piscine couvert avec une vue imprenable sur les vignes environnantes, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Située au coeur de la région viticole la plus prestigieuse de France, Beaune est connue dans le monde entier comme la capitale des vins de Bourgogne. Entre ses célèbres Hospices, ses domaines viticoles de renom et ses rues chargées d'histoire, Beaune incarne à la perfection l'art de vivre à la française. La ville offre un cadre unique, mêlant patrimoine culturel, gastronomie de premier plan, et événements prestigieux comme la vente des vins des Hospices de Beaune. S'y installer, c'est choisir un cadre de vie privilégié au coeur d'une région riche en traditions et en saveurs. Cette propriété bénéficie également d'une situation géographique avantageuse avec des accès faciles aux infrastructures de transport. A seulement quelques minutes des autoroutes A6 et A31, elle permet de rejoindre rapidement Lyon, Paris ou encore Dijon. Côté ferroviaire, la gare de Beaune, située à proximité, propose des liaisons régulières en TGV vers les grandes villes françaises, facilitant ainsi les déplacements pour les voyageurs réguliers. Que ce soit pour un usage résidentiel ou secondaire, cette maison offre une connexion idéale entre calme et accessibilité. ERRIAL : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : consommation énergie primaire C (111) et émissions gaz à effet de serre A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'Énergie pour un usage standard : entre 606 euros et 820 euros. Amélie DINKEL - 06 09 26 27 68 - Agent commercial (EI) RSAC DIJON 751 881 608 Amélie DINKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751881608 - DIJON.
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