Ventes immobilières à Arbourse (58350)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Arbourse - Maison 78 m² - 3 pièces. Nichée au cOEur du pittoresque village d’Arbourse, dans la Nièvre, cette maison de 105 m² à vendre est une véritable invitation à un mode de vie paisible, entre charme authentique et potentiel à exploiter. Située à seulement 2 kilomètres de Châteauneuf-Val-de-Bargis et à proximité des grands axes (autoroute A77 à 15 km, gare à 15 km), elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, entre nature préservée, forêts accessibles à pied et vignobles renommés comme Pouilly-sur-Loire. La Loire et le Parc Naturel Régional du Morvan, situés à moins de 40 kilomètres, complètent ce cadre idyllique, idéal pour les amoureux de la campagne, les randonneurs et les passionnés de découvertes locales. Écoles et commerces sont facilement accessibles, rendant cette maison idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif à fort potentiel. Cette maison mitoyenne construite en 1800 séduit dès l’extérieur par son cachet intemporel. Derrière sa façade pleine de charme, vous découvrirez un intérieur à rénover selon vos envies, réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie chaleureuse de 29 m², avec ses tomettes d’époque et baignée de lumière, où le poêle à bois promet des soirées cocooning en hiver. La cuisine de 15 m², semi-aménagée et fonctionnelle, s’ouvre sur le jardin et offre un espace convivial pour cuisiner tout en profitant de la vue sur la nature environnante. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux grandes chambres de 26 m² et 30 m² offrent des volumes généreux, parfaits pour imaginer des espaces de nuit confortables, un bureau ou un atelier créatif. La salle de bain, équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC, garantit le confort nécessaire. La maison est équipée de double vitrage, d’une toiture en bon état et d’un chauffage individuel combinant l’électricité et le bois, avec un poêle à bois qui confère une atmosphère authentique. Un raccordement à la fibre optique est également possible, pour concilier vie à la campagne et télétravail. À l’extérieur, un jardin clos et arboré de 776 m² vous attend, agrémenté d’un bassin pour une touche de charme supplémentaire. Un abri de jardin de 10 m² vous permettra de stocker vos outils ou d’aménager un espace de loisirs, tandis qu’un garage de 32 m² avec atelier intégré est un véritable atout pour les bricoleurs ou pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous recherchez une maison avec jardin à vendre dans la Nièvre ? Un bien de caractère avec cheminée, poêle à bois, et un beau potentiel de rénovation ? Cette maison à Arbourse est l’occasion rêvée de concrétiser vos projets. Que vous envisagiez une résidence principale dans un environnement calme, une maison de vacances au cOEur de la nature, ou un investissement locatif avec un bon rendement, cette maison répondra à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de charme avec jardin à Arbourse, au cOEur d’un cadre verdoyant et paisible, proche de Châteauneuf-Val-de-Bargis, du vignoble de Pouilly-sur-Loire, de la Loire, de la forêt et du Parc Naturel du Morvan. Contactez nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Cette maison est une invitation à un nouveau départ, entre authenticité et nature, au cOEur de la Nièvre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus