Ventes immobilières à Breugnon (58460)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Nichée au cOEur de la campagne bourguignonne, dans un charmant hameau sur la commune de Breugnon 58460, cette magnifique longère bâtie en 1879 vous offre un cadre de vie paisible, alliant le cachet de l’ancien et des espaces généreux. À seulement 8 kilomètres de Clamecy, une ville dynamique offrant toutes les commodités – commerces, écoles, collège et gare ferroviaire – cette propriété séduit par son emplacement privilégié, au sein d’un environnement verdoyant et authentique. D’une surface habitable de 202 m², cette demeure au charme indéniable dévoile un intérieur chaleureux et convivial. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et son ambiance accueillante. L’entrée de 38 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée à finir, constitue un véritable espace d’accueil qui peut être aménagé selon vos envies : coin lecture, espace détente ou même bureau. Le vaste séjour de 54 m², avec ses poutres apparentes et son insert bois, invite à la détente dans une atmosphère cosy et authentique. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement dans l’espace de vie et promet de beaux moments de partage. L’agencement de cette demeure est idéal pour une famille ou un projet d’accueil. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs garantit confort et intimité. À l’étage, un palier dessert deux autres suites parentales, chacune équipée de leur salle de bain et WC privatifs. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d’appoint… À vous d’imaginer cet espace ! L’extérieur est tout aussi séduisant : un terrain clos de 1 342 m², agrémenté d’un jardin et d’un verger, vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Une grande grange attenante vient compléter cet ensemble avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Son grenier, entièrement aménageable, permet d’envisager un projet supplémentaire selon vos envies : espace de rangement, atelier d’artiste ou encore studio indépendant. Un atelier avec sa mezzanine surplombant l’entrée ajoute une touche de caractère à cette propriété et offre un espace de travail ou de création idéal pour les passionnés de bricolage, d’art ou de restauration. Cette propriété, en bon état général, est équipée d’un chauffage individuel combinant l’électricité et un insert bois dans le salon, garantissant un confort thermique optimal. La fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, un atout supplémentaire pour votre confort au quotidien. Située à proximité du Canal du Nivernais, offrant de superbes randonnées et balades en pleine nature, cette maison est idéale pour les amoureux de calme et d’authenticité. À seulement 20 km de l’autoroute A77, elle reste facilement accessible pour vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une longère pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus