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180 000 €
891 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 342 m²
iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Au cOEur de la magnifique campagne bourguignonne, dans un hameau paisible de la commune de Breugnon, cette authentique longère du XIXe siècle vous accueille dans un environnement verdoyant et ressourçant. Située à seulement 8 kilomètres de Clamecy, une ville dynamique avec ses commerces, écoles, collège et gare SNCF, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité rurale et proximité des services. L'accès à l'autoroute A77 à 20 km renforce l’attractivité de cet emplacement pour une résidence principale ou secondaire.
Avec une surface habitable de 202 m², cette maison offre une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet d’accueil. Vous serez immédiatement séduit par son entrée spacieuse de 38 m² baignée de lumière naturelle, véritable pièce de vie modulable selon vos besoins. Le séjour de 54 m², chaleureux avec ses poutres apparentes et son insert bois, invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est conçue pour allier fonctionnalité et esthétisme.
Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale confortable avec salle d’eau privative, garantissant intimité et autonomie. À l’étage, deux autres suites parentales, chacune avec leur salle de bain et WC, offrent un confort optimal pour tous les membres de la famille ou les invités. Une pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies – bureau, salle de jeux, chambre – complète l’étage et laisse place à vos projets.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos de 1 342 m² comprenant un jardin, un verger et de nombreuses dépendances. Trois granges de 50, 60 et 66 m² offrent un potentiel d’aménagement rare : atelier d’artiste, gîte indépendant, espace de loisirs ou de télétravail. L’une d’elles possède un grenier entièrement aménageable. Un atelier avec mezzanine surplombant l’entrée ajoute au cachet de l’ensemble et ravira les amateurs de bricolage ou d’artisanat.
La maison est en bon état général, habitable sans travaux. Elle dispose d’un système de chauffage individuel combinant l’électricité et un insert bois, garantissant un bon confort thermique. Le bien est relié au tout-à-l’égout, dispose de la fibre optique et bénéficie d’une exposition ouest.
À deux pas du Canal du Nivernais, lieu prisé pour les balades à pied ou à vélo, cette propriété séduira les amoureux de nature et d’authenticité. À 40 km, l’Abbaye de Vézelay offre une destination culturelle prestigieuse à proximité.
Vous cherchez une maison de caractère avec de grands volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Breugnon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère pleine de charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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180 000 €
900 €/m²