Ventes immobilières à Entrains-sur-Nohain (58410)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Maison à vendre – Entrains-sur-Nohain (58410) Située au cOEur du charmant village d’Entrains-sur-Nohain, dans la région verdoyante de la Nièvre, cette grande maison bourguignonne au caractère authentique vous séduira par son potentiel unique et sa localisation idéale. À seulement 500 mètres des commerces, de l’école et du marché, cette demeure offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche des commodités du quotidien. Vous apprécierez également la proximité de lieux emblématiques tels que le château de Guédelon, la base de loisirs de Bourdon ou encore les vignobles renommés de Sancerre, qui font de ce secteur un lieu privilégié pour vivre ou investir en Bourgogne. Derrière sa façade typique en pierres, cette maison de 200 m² habitables s’étend sur trois niveaux distincts, alliant charme de l’ancien et volumes généreux. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie se déploie autour d’une vaste salle à manger de 26 m² et d’un séjour attenant de 27 m², baignés de lumière grâce à une exposition traversante est-ouest. Ces pièces conviviales invitent aux retrouvailles en famille ou entre amis, dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée, à rénover selon vos envies, communique avec un coin repas cosy, un cellier pratique pour le rangement, une chaufferie, et deux dépendances aux multiples possibilités d’aménagement : atelier, buanderie, espace de stockage ou extension de l’habitat, tout est envisageable pour adapter la maison à vos besoins. Le niveau intermédiaire propose un espace plus intimiste avec un grand bureau lumineux, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou une salle de lecture. Cet étage offre un véritable havre de paix, parfait pour concilier vie professionnelle et familiale tout en préservant l’intimité de chacun. Le premier étage est entièrement dédié à la partie nuit. Six chambres spacieuses et lumineuses, aux dimensions généreuses, sont réparties autour d’un couloir central et accessibles par deux escaliers distincts, facilitant la circulation dans la maison. Cette configuration permet de répondre aux besoins d’une grande famille ou d’un projet d’accueil touristique, comme un gîte ou des chambres d’hôtes. Deux salles d’eau et une salle de bain complètent cet étage, garantissant confort et praticité au quotidien. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées en dressing, salle de jeux, atelier ou chambre d’amis, selon vos projets et vos envies. L’extérieur de la maison n’est pas en reste : un jardin clos et arboré d’environ 870 m² entoure la maison sur plusieurs côtés, offrant intimité et tranquillité. Le terrain, en partie ceinturé de murs, se prête parfaitement à l’aménagement d’un potager, d’une terrasse pour les repas en plein air ou d’un espace de jeux pour les enfants. Un garage de 35 m², accessible par l’arrière, complète ce bien et facilite le stationnement. Pour les amateurs de vin ou de produits du terroir, une cave voûtée d’environ 19 m² offre un espace de stockage idéal. Enfin, le grenier aménageable représente un atout supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins : salle de loisirs, chambres supplémentaires ou bureau supplémentaire, les possibilités sont nombreuses. Côté technique, la maison est à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour moderniser et personnaliser chaque espace. Le charme de l’ancien est bien présent : parquet d’origine, menuiseries bois, volumes généreux. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul avec radiateurs, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Cette maison à fort potentiel s’adresse à une grande famille en quête d’espace, à des amateurs de maisons anciennes à rénover, ou à des investisseurs souhaitant créer un projet d’accueil touristique en Bourgogne : gîte, chambres d’hôtes, maison d’hôtes de charme… Libre de toute occupation, elle est prête à accueillir votre projet de vie ou votre activité professionnelle. N’attendez plus pour découvrir cette belle maison familiale au cOEur de la Bourgogne ! Contactez nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 446 et classe CLIMAT G indice 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus