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65 000 €
607 €/m²
Maison • 107 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 508 m²
iad France - Clémentine Lebreton vous propose: Laissez-vous charmer par cette maison de campagne située à La Chapelle Saint-André, à 10 min de Varzy, 25 minutes de Clamecy et 2h30 de Paris. Cette charmante longère à rénover de 107 m2 allie le charme de l'ancien et le calme de la campagne, idéale pour une résidence secondaire. Elle est composée, au rez-de-chaussée d’un salon/séjour de 35 m² avec une cuisine aménagée. Cet espace de vie est agrémenté d’un poêle à bois tubé, idéal pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Une pièce avec un accès direct à l’extérieur ainsi qu’une buanderie avec WC, pouvant être transformée en salle d’eau, complètent ce niveau. À l’étage, une pièce palier dessert une chambre spacieuse de 14 m², une salle d’eau avec cabine de douche, des WC indépendants et deux chambres en enfilade de 12 m² chacune. L’extérieur offre un terrain attenant clos d’environ 500 m², parfait pour profiter des beaux jours. Un garage de 22 m² ainsi qu’un bûcher de 5 m² viennent compléter ce bien. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à bois tubé, de radiateurs électriques, de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants électriques connectés en domotique. La fibre optique est disponible dans la rue. Des travaux d’isolation et de remise aux normes électriques sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel. Cette maison pleine de charme est idéale pour une résidence secondaire ou un projet de rénovation personnalisé. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez vite votre conseillère en immobilier Clémentine LEBRETON pour toute information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 537 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
