Charmante maison au cœur du domaine du château de Mimont, classé patrimoine du Nivernais, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature entre bocages, forêts et étangs, à seulement 8 minutes de toutes les commodités de la commune de Guérigny et à 15 minutes de Nevers. Accès à l'autoroute A77 à 8min. Arrêts de bus au bout de la rue.
Sur un terrain de 1032m2 avec vue sur le bois et entièrement clôturé, un joli jardin avec sa très belle véranda de 23m2 vous permettra de profiter des beaux jours. De nombreuses places privées pour vos véhicules vous assureront une facilité de stationnement au quotidien.
Cette très belle maison de 104m2, composée de 6 pièces , en bon état et décorée avec goût, offre une vaste pièce de vie lumineuse avec son récent poêle à bois. Pièce centrale de la maison, elle desserre une première partie , "sanitaires", avec sa salle de bain comprenant douche et baignoire et ses WC séparés. Une deuxième partie, "nuit" avec 3 belles chambres. Pour finir, une troisième partie avec sa jolie cuisine moderne toute équipée et fonctionnelle, ouverte sur une magnifique véranda , véritable puits de lumière, donnant sur le jardin. Vous aurez donc le choix entre un salon/salle à manger d'été ou jardin d'hiver.
Au sous-sol, vous disposerez d'une grande chambre, un grand garage, pouvant accueillir une voiture et une grande partie atelier ainsi qu' une cave. Vous aurez la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire de 14m2.
-Chauffage électrique avec radiateur à inertie et insert bois en fonte.
-Menuiseries double vitrages.
-Tout à l'égout.
-Toiture en bon état avec très bonne isolation.
Quelques solutions peu coûteuses sont à apporter sur ce bien pour améliorer l'étiquette énergétique.
Ce bien offre confort, fonctionnalité et tranquillité, n'attendez plus!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 144 200 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : 0623258374, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619 - SAFTI – GILIBERTO Jennifer, Conseiller indépendant
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