Petit village dans la vallée de l'Armançon, dans un environnement touristique (châteaux de Tanlay et d'Ancy le Franc, village de Noyers, de Chablis,...), aux infrastructures de proximité (A.6 à 30mn, TGV à 20mn, TER à 6kms,..) et à moins de 2h de Paris. Coup de coeur assuré pour cette belle maison d'Architecte. Une vaste entrée dessert une superbe pièce de vie de près de 70m2. Cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central et son bow window, salle à manger avec grandes baies vitrées et un beau séjour cathédrale - une suite parentale de plus de 27m2 avec sa salle d'eau et son grand dressing . Cellier et WC avec lave mains complètent ce bel espace de vie. A l' étage, une grande mezzanine de 27m2, pouvant accueillir un espace bureau qui dessert 3 chambres avec un beau parquet en chêne - Salle d'eau avec WC également pour cet 'espace nuit'. Au sous sol de 144m2: garage pouvant accueillir 3 voitures - Une grande pièce avec douche et WC, à utiliser en fonction des envies et/ou besoins: chambre, salle de jeux, pièce de musique,...Buanderie avec accès direct sur l'extérieur et cave. A l'extérieur, un terrain de 2966m2 entièrement arboré, avec tonnelle et terrain de pétanque. Chauffage par pompe à chaleur neuve avec plancher chauffant. Excellents diagnostics: DPE en C, GES en A, aucune anomalie électrique,.. Prestations de grande qualité ( parquet chêne, volets roulants roulants électriques, parquet chauffant,...) pour cette maison d'architecte en parfait état. Fibre optique et proximité infrastructures (TGV Paris en 1 heure, A.6, RER,..) propice au télétravail . Fabrice CLERC, mandataire 3G Immo, vous invite à découvrir rapidement sur belle propriété Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 194506FC-1462411144
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12
45 000 €
644 €/m²
