Ventes immobilières 4 pièces à Pont-sur-Yonne (89140)

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: MAISON DE VILLE À PONT-SUR-YONNE Potentiel exceptionnel à 1 minute du centre-ville et des bords de l’Yonne ✨ Offrez-vous l’opportunité de transformer cette maison de ville pleine de charme située à 1 minute à pied du centre-ville et des bords de l’Yonne. Avec quelques travaux, elle deviendra une véritable pépite ! Descriptif du bien : •Rez-de-chaussée : •Une cour privative avec espace pour garer une voiture. •Une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger convivial et lumineux. •Deux chambres fonctionnelles au même niveau. •Une salle de bain avec WC. •Étage : •Une grande chambre. •Un grenier de 46 m² aménageable, idéal pour ajouter une suite parentale, un espace de travail ou un logement indépendant. Atouts supplémentaires : •Une cave voûtée, parfaite pour le rangement ou un espace de stockage. •Chauffage : Gaz de ville et insert à bois, pour un confort agréable en toute saison. •Assainissement : tout-à-l’égout. •Fort potentiel locatif : possibilité de diviser en deux appartements indépendants grâce aux deux entrées existantes. Maison à rénover selon vos envies ! Les travaux à prévoir vous permettent de personnaliser cette maison à votre goût et d’exploiter pleinement son potentiel. Localisation idéale : •À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. •À deux pas des bords de l’Yonne, parfait pour des balades ou des activités en plein air. Une opportunité à ne pas manquer ! Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix dans une localisation stratégique. Contactez-moi sans tarder pour une visite ! Laissez libre cours à vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Piroëlle Loïc - EI(ID 81051) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.