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20
395 000 €
1 372 €/m²
Maison • 288 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 6 445 m²
iad France - Eros Maçorano vous propose: Propriété d’exception à restaurer dans l’Yonne, Bourgogne Située à quelques kilomètres de Vézelay et de Chablis, cette belle propriété du 19e siècle vous invite à redécouvrir le charme authentique de la Bourgogne. Avec 6 445 m² de terrain, cette demeure atypique offre un potentiel immense tant pour un projet familial que pour un développement commercial, notamment en tant que chambres d’hôtes. À l'intérieur, vous serez conquis par les espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour, idéal pour recevoir, qui donne accès à une terrasse surélevée. Vous trouverez également un salon chaleureux agrémenté d'une grande cheminée en pierre avec poêle, ainsi qu'une cuisine aménagée, fonctionnelle, qui ouvre sur une seconde terrasse, parfaite pour vos repas en plein air. Ce niveau comprend également une chambre, un WC, un bureau et une deuxième cuisine, ajoutant ainsi une touche de praticité à cette propriété. À l'étage, cinq grandes chambres vous attendent, dont une suite parentale avec balcon, offrant des vues imprenables sur la nature environnante. Vous disposerez également de quatre autres chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC, garantissant confort et intimité à votre famille ou à vos invités. Le rez-de-jardin, actuellement utilisé à des fins professionnelles, comprend deux grandes pièces et un WC, offrant une flexibilité d’aménagement selon vos besoins. Entourée de plus de 6 000 m² de terrain boisé et aménagé, la propriété bénéficie également d'un puits, vous permettant de profiter d'un cadre verdoyant et paisible. La vue sur la rivière et le lavoir du village confère à ce bien un caractère unique et enchanteur. Idéalement située à proximité des commodités d'Avallon et du riche patrimoine touristique de la région, tels que Chablis, Auxerre, Noyers et Vézelay, cette maison offre une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une demeure pleine de potentiel, alliant charme, espace et localisation privilégiée. Un garage avec atelier se trouve également à proximité dans le jardin, ajoutant à la praticité de cette propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Eros Maçorano - EI(ID 92852) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 984855254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
