Ventes immobilières 2 pièces à Perros-Guirec (22700)

Appartement T2, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°2 dans un immeuble de 4 appartements, 1er étage. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 21,72 m² offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle. Ci-dessous les prestations et prix de vente de chaque lot et de l'immeuble. L'appartement, meublé, se compose d'un séjour de 12 m² avec canapé tout récent, d'une chambre confortable (lit 2 ans), d'une salle d'eau (ballon d'eau chaude 3 ans) et d'un WC, d'un coin cuisine pratique. Les parties communes, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ajoutent au charme authentique de ce bien. Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des médecins généralistes, des restaurants et une alimentation générale. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des crèches, écoles et à un parc et jardin pour des moments de détente en famille. Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7700€ en 2024, 8500€ en 2023) Prestations : Appartement lot 1 : 55m² au sol, 53,46m² loi carrez, cuisine semi-indépendante 8m², salle à manger 11m², chambre 11m², chambre 2 ou séjour 15m², couloir 5,70m², salle d'eau 3m², parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique. DPE F (373kwh/m²/an) ; GES C (12kgCO2/m²/an). 162 kwh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 101 650€ FAI Appartement lot 2 : 22,12m² au sol, 21,72m² loi carrez, entrée 2m², cuisine-séjour 10m², salle d'eau 3m², chambre 7,70m². Double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique. DPE 259 kWh/m²/an ; D ; GES 7 kg CO2/m²/an :A. 112kWh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 86 000€ FAI Appartement lot 3 : 40,97m² au sol, 26,48m² loi carrez, Cuisine 2,70m², salle à manger-séjour 14,30m², salle de bain 4m², baignoire, chambre 9m² placard intégré, mezzanine sous pente servant espace de stockage ou couchage d'appoint. parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau électrique, commun avec lot 4, et chauffage électrique. DPE 254 kWh/m²/an ; D ; GES 7 kg CO2/m²/an : B. 110kWh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 101 650€ FAI Appartement lot 4 : 29m² au sol, 18,14m² loi carrez, Cuisine salle à manger 16,50m², chambre 9,50m², salle d'eau 2,30m². parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau électrique, commun avec lot 3, et chauffage électrique. DPE 383 kWh/m²/an ; E ; GES 12 kg CO2/m²/an : B. 166kWh/m²/an d'énergie finale 86 000€ FAI Prix de vente de l'immeuble avec les 4 appartements : 343 000€ FAI Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M