Ventes immobilières à Saint-Thonan (29800)

FINISTERE - SAINT-THONAN (29800) A VENDRE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES LABELLISÉES Gîtes de France - ENVIRONEMMENT PRIVILEGIÉ - 3 STUDIOS INDEPENDANTS - TERRAIN DE 2200 M² Au coeur d'un environnement verdoyant, cette superbe propriété offre un cadre de vie alliant confort et fort potentiel d'activité professionnelle. Implantée sur un terrain de plus de 2000 m², elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces et de l'axe stratégique RN12 Brest-Rennes, ainsi qu'à seulement 10 minutes de l'aéroport de Brest-Guipavas. Dès l'entrée, le hall d'accueil donne le ton avec des volumes parfaitement équilibrés. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, dépasse les 45 m² et possède une véranda de 35 m², véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison. La cuisine indépendante et fonctionnelle complète cet espace de vie. L'espace nuit au rez de chaussée propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres chambres de belle taille. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant viennent parfaire cet agencement pensé pour le confort quotidien. L'extérieur propose également une terrasse idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage, une grande chambre avec espace détente et dressing prolonge l'espace nuit. Une pièce isolée de plus de 50 m² reste à aménager selon les envies : chambres supplémentaires, salle de loisirs, espace de travail... Le sous-sol, d'une superficie de plus de 130 m², permet de stationner jusqu'à trois véhicules et dispose d'une cave à vins, parfaite pour les amateurs de grands crus. Dans le jardin paysagé et arboré, trois studios de jardin indépendants, récents et confortables, complètent cet ensemble. Chacun dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative. Ces studios, labellisés Gîtes de France, permettent de développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. L'activité déjà en place bénéficie d'une clientèle et d'un excellent potentiel, d'autant que plusieurs chambres de la maison principale peuvent également être proposées à la location. L'ensemble de la propriété offre une qualité de vie rare, alliant le calme et la proximité immédiate des axes principaux. Le terrain dispose également d'une cour bitumée permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules, camping-car inclus. Cette propriété constitue une opportunité unique pour qui souhaite combiner un cadre de vie exceptionnel et une activité professionnelle dans un secteur recherché à mi-chemin entre terre et mer, idéal pour profiter du cadre de vie breton. Surface habitable 156m² - Surface utile 446m² - Surface pondérée 185m² Honoraires de 2.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (620 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LETTY inscrit au RSAC de BREST n° 798 314 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Afficher plus