AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En exclusivité, venez découvrir cette maison indépendante implantée sur une parcelle de près de 650 m². Son emplacement idéal, à moins de 500 m du centre-bourg vous permet de profiter pleinement des commodités, des transports et infrastructures scolaires et sportives tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Avec ses espaces généreux et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véritable entrée avec placard qui vous accueille chaleureusement. Elle dessert une buanderie donnant ensuite accès direct au garage, ainsi qu'un espace de rangement parfait pour être transformé en cave à vin ou en cellier. Une deuxième porte d'entrée, accessible par l'extérieur, vous conduit à un studio indépendant de 27 m², offrant une belle opportunité de revenu locatif ou un espace annexe pour héberger famille et amis en toute praticité. Au premier étage, un vaste palier vous mène vers une première chambre actuellement aménagée en bureau, lumineuse et doublement exposée, avec accès direct à un balcon. Ce niveau propose également une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé avec lave-mains, ainsi que deux autres chambres, dont l'une équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. L'atout majeur de cette maison se révèle dans sa pièce de vie de plus de 60 m². Très spacieuse et facile à meubler, elle se divise en quatre zones distinctes. Imaginez-vous profiter d'un coin bibliothèque pour vos moments de détente, d'un salon confortable autour d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, d'une salle à manger accueillante pour vos repas en famille, et d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée. Cet espace, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s'ouvre sur deux terrasses, idéales pour recevoir et prolonger vos soirées à l'extérieur. Au deuxième étage, une spacieuse mezzanine de plus de 20 m² offre une vue dégagée sur Mordelles et permettra de laisser libre cours à votre imagination en la transformant en salle de jeux, télé, billard... Ce niveau distribue également un grenier, deux chambres supplémentaires dont une avec un dressing aménagé, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace idéal pour créer un véritable cocon privé à l'écart des autres niveaux. Le terrain, clos et arboré, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Accessible directement depuis les pièces de vie, ce terrain est idéal pour ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur. Il est également piscinable, ce qui laisse entrevoir de beaux projets d'aménagement selon vos envies. Pour plus de praticité, le portail électrique garantit un accès sécurisé et aisé à la cour devant la maison. Enfin, le garage, équipé d'une porte motorisée, facilite l'accès et offre un espace de stationnement sécurisé. Un abris de jardin accolé au sous-sol optimisera le potentiel de stockage. A visiter sans tarder! Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 740 euros et 2 420 euros au 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 554 910 euros dont 4.7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 euros
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