Ventes immobilières à Etel (56410)

iad France - Youen Robert vous propose: ÉTEL – VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE, IDÉALE POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE & ACTIVITÉ LOCATIVE À seulement 1,5 km du port d’Étel et du centre-ville, cette superbe villa de 260 m² offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et rentabilité locative. Conçue en 1999, agrandie en 2013 et réaménagée en 2023, elle garantit des prestations de qualité et un confort optimal. Actuellement exploitée en gîtes, cette propriété totalement indépendante repose sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 733 m². Son aménagement intelligent permet de dissocier les espaces, offrant ainsi la possibilité d’y établir une résidence principale tout en générant des revenus locatifs. DES ESPACES BIEN DÉFINIS POUR PLUS DE FLEXIBILITÉ Dès l’entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et volumes généreux créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Le premier espace de vie, parfait pour une résidence principale, comprend : Une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée Une véranda lumineuse donnant sur la piscine Trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative Un accès direct aux extérieurs, offrant confort et intimité Le second espace, conçu pour une activité de location, comprend : 7 chambres (dont une avec terrasse), chacune avec salle de bain privative Deux cuisines équipées pour garantir autonomie et indépendance, favorisant convivialité et bien-être UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE & LA PRATICITÉ Véritable havre de paix, l’extérieur est un atout indéniable : ✔️ Piscine 5x10 couverte par un dôme automatique, permettant une utilisation toute l’année ✔️ Jardin paysagé et arboré, propice au repos et aux moments de partage ✔️ Potager et cabanons de stockage, idéaux pour un usage pratique au quotidien ✔️ Portail motorisé, garantissant sécurité et confort d’accès ✔️ Terrain entièrement clos, préservant intimité et sérénité UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ & UN INVESTISSEMENT RENTABLE Située dans un environnement recherché, entre plages, sentiers côtiers et animations du port, cette villa est idéale pour : Une résidence principale avec la possibilité d’un revenu complémentaire Un investissement locatif clé en main, avec un fort potentiel de rentabilité( CA sur demande) Une résidence secondaire pouvant être mise en location saisonnière CÔTÉ TECHNIQUE Assainissement collectif Chauffage par pompe à chaleur + insert bois Construction de qualité et rénovations récentes Toiture ardoises naturelles Domotique sur l'ensemble de la maison (portes, entrée .. Un bien rare offrant une multitude de possibilités, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus