394 000 €
2 291 €/m²
Maison • 172 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 105 m²
iad France - Claire Philippon vous propose: Grande maison familiale de 7 pièces principales, sans vis-à-vis, dans un environnement calme au Petit Chérisy.
Située dans un cadre paisible à proximité des Ecuries de Chérisy, cette maison familiale de 1999 offre 172m² habitables environ (205m² au sol) sur un terrain de 1 105 m² et bénéficie d’une exposition sud-ouest, d’une bonne performance énergétique (DPE C) et d’une proximité idéale avec les commerces et la gare de Dreux (10 min).
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, profitez d'un espace de vie convivial et lumineux grâce à une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec cheminée, formant un espace d'environ 66m² et offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
La cuisine ouverte, équipée d’un plan de travail en granit, combine esthétique et fonctionnalité.
Vous pourrez également mener une vie de plain-pied grâce à une spacieuse chambre parentale (18,25m²) , accompagnée de sa salle de bains attenante avec baignoire balnéo (5,34m²) et d’un cabinet de toilettes indépendant (1,94m²).
Vous accéderez À l'ÉTAGE par un magnifique escalier en marbre (matériau également présent dans les pièces d'eau) et disposerez de trois grandes chambres mansardées (13,07m², 14,72m² et 16,15m²), la plus grande jouissant d'une hauteur sous plafond de 2,92m. Les boiseries apparentes dans chaque chambre renforcent le charme des lieux.
Une salle de bains avec baignoire d’angle et WC complète cet espace, ainsi qu’une grande mezzanine en longueur, idéale pour un bureau ou un espace détente.
À L'EXTÉRIEUR : UN CADRE AGRÉABLE À L'ABRI DES REGARDS.
- Terrain de 1 105 m², offrant un bel espace extérieur exposé SUD-OUEST
- Terrasse gravillonnée de 54m² exposée SUD-OUEST, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
ÉQUIPEMENTS ET STATIONNEMENT:
- Garage de 31 m², avec moteur prêt pour motorisation de la porte.
- Portail motorisé, alliant confort et sécurité.
- Chauffage au gaz, garantissant une bonne efficacité énergétique.
- Double vitrage aluminium, assurant isolation thermique et phonique.
- Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail et le streaming.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
- Accès à la N12 en 5 minutes.
- Commerces et services à quelques minutes pour un quotidien pratique.
- Gare de Dreux à 10 minutes, pour rejoindre Paris en toute simplicité.
- Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes, parfait pour les familles.
TAXE FONCIÈRE 2024 : 1415€
Cette maison regroupe vos envies et vos besoins ? Alors contactez-moi pour la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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