Ventes immobilières à Saint-Denis (97)

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512 annonces
OFIM La montagne
Annonce publiée le 02/11/2024
Proposée par OFIM La montagne 02/11/2024
9
Appartement, 38,33 m²

119 600 € 3 120 €/m²
Appartement • 38,33 m² • 2 pièces

Saint-Denis (97400)
Saint Denis Tadar

Appartement T2 en vente à La Montagne, dans La residence Les Huppes de bourbon .Il est composé d'une entrée, de wc séparés, d'un séjour avec grand placard, d'une cuisine séparée et équipée (entièrement refaite en 2021 placards de rangement réfrigérateur/congélateur, lave vaisselle, fours, lave linge, plaque de cuisson...... ),d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau attenante.Il bénéficie d'une belle terrasse d'environ 16m2 avec vue sur Le Colorado et d'une place de parking. .Le logement est vendu libre de tout occupant. .Ideal pour un premier achat ou un investissement locatif .Prix: 119 600€. .Ch copro: 1000€:an .Taxe foncière: 1200€ .POUR INFOS ET VISITE ME CONTACTER AU 0692 25 87 45 - Annonce: 22A69976, Numéro de mandat: 488 Honoraires à la charge du vendeur

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Orpi Mvs
Annonce publiée le 31/08/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Orpi Mvs 31/08/2024 - mise à jour 08/11/2024
1
Appartement, 63 m²

168 500 € 2 675 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

Venez découvrir cet appartement charmant de 63 m² à Saint-Denis, dans les bas de Saint François. Situé dans une résidence avec gardien, cet appartement en bon état, offre une entrée et dégagement avec placards, deux chambres confortables avec placards et climatisations, une salle d'eau, des toilettes séparés, un salon, une cuisine séparée avec son espace cellier. L'appartement dispose également d'une terrasse agréable de 10,72 m², idéale pour se détendre ou recevoir des invités. Profitez de la commodité de deux places de parking en sous-sol et d'un ascenseur pour un accès facile. Charges annuelles de 1900€. Le prix de vente est fixé à 168 500 EUR. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 5986

Vanessa BENHAMOU - Capifrance
Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Vanessa BENHAMOU - Capifrance 03/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
11
Appartement, 60 m²

195 000 € 3 250 €/m²
Appartement • 60 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

EXCLUSIVITE pour cet appartement T3 de 60m2 en 4ème et dernier étage rénové et vendu tout meublé et équipé. Sa superficie de 60m2 se compose d'un séjour-cuisine ouverte (lave-vaisselle, frigidaire, micro-ondes, four, plaque, hotte) de 27m2, de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un wc séparé. 1 balcon. 1 place de parking en sous-sol. Etat impeccable. Résidence bien entretenue et sécurisée. Situation calme, roche de tous commerces, écoles, bus, axes routiers...BIEN RARE, A VISITER RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 436 912 - Greffe de SAINT DENIS) Vanessa BENHAMOU Entrepreneur Individuel 06 93 80 08 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876097)

Mikaël BOTTIN - iad
Annonce publiée le 14/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
Proposée par Mikaël BOTTIN - iad 14/10/2024 - mise à jour 06/11/2024
1
Appartement, 45 m²

149 000 € 3 311 €/m²
Appartement • 45 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

iad France - Mikaël Bottin (06 92 15 74 79) vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T3 de 45m² au COEur de Saint-Denis entre le quartier de Bellepierre et le quartier de La source. Vous recherchez un investissement idéal ou un premier achat dans un quartier dynamique de Saint-Denis? Ne cherchez plus! Cet appartement de 45m² avec sa place de parking est une perle rare qui vous séduira par son emplacement et son potentiel. Situé au sein d'un immeuble de 3 étages, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable dans un quartier vivant et recherché. Parfait pour un célibataire, un couple ou un investisseur, cet appartement lumineux au RDC est idéal pour ceux qui recherchent un bien clé en main. Les 45m² comprennent un espace de vie chaleureux avec un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un w.c et une cuisine aménager, cet espace peut être personnalisé selon vos besoins et vos envies. L'exposition au sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse. L'appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux immédiats. De plus, il est situé à proximité des hopitaux et de tous les services, commerces et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix dans un quartier en plein essor. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique à Saint-Denis. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 44 € par mois (soit 528 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mikaël Bottin EI (ID 55589), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Pierre de la Réunion sous le numéro 501787519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

LA NOUVELLE AGENCE
Annonce publiée le 26/01/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par LA NOUVELLE AGENCE 26/01/2024 - mise à jour 05/09/2024
10
Appartement, 55,23 m²

145 800 € 2 640 €/m²
Appartement • 55,23 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis
Sainte-Clotilde (97490)

Lna vous propose ce T3 de 55 m2 plus 12 m2 de varangue , situé à 2 minutes de la clinique Ste Clotilde , proche du boulevard sud . Ce bien est composé d'un salon /salle à manger donnant accès sur une terrasse de 12 M2 , de deux chambres climatisées, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau . Une place de parking en sous sol est alloué à ce bien Actuellement loué , locataire serieuse avec une fin de bail est prévu le 03/2027 . Bonne rentabilité locative Contact : Louis SINIMALE 0692413500

Corinne Emery Immobilier
Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par Corinne Emery Immobilier 17/07/2024 - mise à jour 26/09/2024
6
Appartement, 90,11 m²

Prix en baisse 249 000 € 2 763 €/m²
Appartement • 90,11 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Denis (97400)

ST DENIS, Immeuble récent dans une impasse calme du quartier Marechal Leclerc/Petit marché, T4 de 101m2 utile au 1er étage avec ascenseur proche de nombreuses commodités à pied et axe routier. le lot se compose d'un séjour avec cuisine équipée de 32m2 ouvrant sur une belle varangue de 15m2, de deux chambres avec brasseur d'air, d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un wc, d'une suite parentale avec sde privative et wc. 1 parking sous-sol compléte le lot. Pour résidence principale ou investissement locatif. Frais réduits 3%.

MVS Saint Pierre
Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par MVS Saint Pierre 01/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
8
Appartement, 72 m²

162 000 € 2 250 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

Découvrez ce charmant appartement de type T3 à vendre situé à Saint-Denis, dans les bas de Montgaillard. Dans une résidence construite en 2009, cet appartement de 72,7 m² parfait pour accueillir une famille ou un couple, offre des espaces plutôt spacieux avec un séjour de 27 m², une cuisine séparée, deux chambres climatisées de 12 m² chacune, une salle de bains de 7 m² et des toilettes séparés. Vous pourrez également profiter de l'extérieur grâce à un balcon donnant vue mer et une terrasse, idéals pour se détendre ou recevoir des amis. L'appartement dispose également d'un parking intérieur, assurant la sécurité de votre véhicule, ainsi qu'un ascenseur pour un accès facile. Le bien sera libre d'occupation au plus tard en avril. Copropriété de 80 lots, charges annuelles de 1 268 €. Prix de vente : 162 000€ frais d'agence inclus, honoraires charge vendeur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 6023

Solange Gueze - iad
Annonce publiée le 14/06/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Solange Gueze - iad 14/06/2024 - mise à jour 05/09/2024
8
Appartement, 64 m²

170 300 € 2 661 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

iad France - Solange Gueze (06 92 09 16 44) vous propose : Appartement T3 de 64 m² environ en Rez-de-chaussée dans une Résidence Calme et Sécurisée. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 64 m² environ Varangue : 10 m² environ Jardinet : 46 m² environ, clos et ombragé, avec vis-à-vis limité Disposition des pièces : 3 pièces (2 chambres, 1 séjour, cuisine séparée). Détails Complémentaires : Étage : Rez-de-chaussée Parking : 2 places Description Détaillée : Dès l’entrée, profitez d’un grand espace de rangement. Le séjour s’ouvre sur une varangue de 10 m² environ, prolongée par un jardinet clôturé de 46 m² environ, arboré et ombragé, offrant ainsi un espace extérieur calme et agréable avec peu de vis-à-vis. La cuisine séparée comprend un espace buanderie. Un couloir équipé de placards mène aux 2 chambres, chacune disposant de grands rangements et de la climatisation. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, avec des toilettes séparées. Points Forts : Résidence sécurisée avec de grands espaces verts Climatisation dans les chambres Jardinet de 46 m² environ, privatif et ombragé Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun À seulement 2 minutes en voiture du boulevard sud Travaux : Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir pour moderniser le bien. Informations Financières : Loyer : 835 € par mois (hors charges) Taxe foncière : 1 594 € par an Charges de copropriété : 150 € par mois Informations Locatives : Cet appartement est loué non meublé jusqu’en septembre 2026, avec un loyer mensuel de 835 € (hors charges). Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 190 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Gueze EI (ID 63615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Reunion sous le numéro 905227476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Herbert Joseph - iad
Annonce publiée le 11/07/2024 - mise à jour 07/10/2024
Proposée par Herbert Joseph - iad 11/07/2024 - mise à jour 07/10/2024
10
Appartement, 115 m²

519 000 € 4 513 €/m²
Appartement • 115 m² • 5 pièces • 3 chambres

Saint-Denis (97490)

iad France - Herbert Joseph (06 92 65 70 96) vous propose : Splendide Duplex de 115m², F6, Garage, Terrasse piscine résidentielle à Saint Denis technopole . Bienvenue dans ce magnifique duplex offrant un espace de vie de 109m² . Ce bien se situe au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 2013 Ce duplex en excellent état vous séduira par ses finitions soignées. L'environnement est calme et paisible parfait pour se détendre après une longue journée Ce duplex comprend au premier niveau une entrée qui distribue trois chambres dont une parentale avec salle d'eau et balcon , une salle de bain et toilettes . L'étage abrite une cuisine aménagée , des toilettes ,un bureau et un spacieux séjour-salle à manger donnant sur un rooftop composé d'une terrasse couverte et d'une varangue offrant un espace de vie extérieur confortable pour toute la famille. Vous pourrez profiter de moments de détente sur cette terrasse privée avec une vue panoramique unique . Une piscine résidentielle est également à votre disposition pour d'agréables moments conviviaux . Un parking réservé est inclus pour faciliter le stationnement dans l'enceinte de la résidence. Un box en sous sol (aménageable)et un parc à vélo fermé complètent ce lot . Idéalement situé à la technopole proche ,de l'université technologique de collège et d'écoles, ce duplex offre un cadre de vie pratique et dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Denis . La présente annonce immobilière vise 12 lots principaux situés dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.67 € par mois (soit 2300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Herbert Joseph EI (ID 80814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint denis de la réunion sous le numéro 982609547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Corinne Emery Immobilier
Annonce publiée le 17/07/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par Corinne Emery Immobilier 17/07/2024 - mise à jour 08/10/2024
4
Appartement, 34,47 m²

Prix en baisse 149 000 € 4 323 €/m²
Appartement • 34,47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Denis (97400)

ST DENIS, dans un immeuble récent situé dans une impasse calme dans le quartier Maréchal leclerc/petit marché à pied de nombreuses commodités, T2 au dernier étage disposant d'une varngue/terrasse de 23m2 avec une vue mer. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur l'espace varangue/terrasse, d'une chambre avec brasseur d'air et placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et wc. 1 parking privatif complète le lot. Pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif,Frais réduits 3%.

Solange Gueze - iad
Annonce publiée le 05/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Solange Gueze - iad 05/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
5
Appartement, 56 m²

140 540 € 2 510 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis
Sainte-Clotilde (97490)

iad France - Solange Gueze (06 92 09 16 44) vous propose : Dans une résidence calme et sécurisée à proximité du boulevard sud. Appartement T3 de 55 m2 environ lumineux avec vue sur mer et vis à vis limité, varangue de 10 m2 environ et place de stationnement. Caractéristiques de l'appartement 4ème étage Belle pièce de vie de 21 m2 environ ouverte sur la varangue. Cuisine semi-ouverte de 6 m2 environ Deux chambres climatisées de 10 m2 environ avec grands placards et climatisation. Salle de bain équipée WC séparé Informations supplémentaires Bail en cours jusqu'à mi décembre 2024 (congé pour vendre donné) Taxe foncière 2023 = 1296 euros Charges de copropriété = 430 euros environ / trimestre Travaux en cours suite à un dégât des eaux (Janvier 2024) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Gueze EI (ID 63615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Reunion sous le numéro 905227476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Yann BARRAL - Capifrance
Annonce publiée le 31/08/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par Yann BARRAL - Capifrance 31/08/2024 - mise à jour 05/11/2024
11
Appartement, 58 m²

157 000 € 2 707 €/m²
Appartement • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis
Sainte-Clotilde (97490)

Appartement F3 de 58 m² situé à Sainte-Clotilde, au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée, parfaitement entretenue, avec ascenseur. Séjour lumineux de 30 m², ouvert sur une cuisine équipée. Deux chambres confortables et climatisées de 11 m² chacune. Profitez également d'un balcon de 10 m². Deux places de parking privatives en sous-sol sont incluses. Appartement vendu libre de toute occupation, prêt à vous accueillir ou à être mis en location rapidement. Une belle opportunité à saisir ! Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 309 333 - Greffe de SAINT DENIS) Yann BARRAL Entrepreneur Individuel 06 92 46 72 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871408)

Séverine ANCEY - SAFTI
Annonce publiée le 25/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Séverine ANCEY - SAFTI 25/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
4
Appartement, 72 m²

165 850 € 2 303 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis
Sainte-Clotilde (97490)

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Très bien situé dans une résidence sécurisée à Sainte Clotilde, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 72 m², proche de toutes commodités. Il se compose d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, de 2 chambres climatisées avec placards et d'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. Il possède également une belle varangue de 17m² ainsi qu'une place de parking en sous sol. L'appartement est vendu loué - loyer : 830 € avec les charges. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1437 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ANCEY, Tél. : 06 93 85 66 83, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 897 973 079 - SAFTI – ANCEY Séverine, Conseiller indépendant

Jérémy Cordin - iad
Annonce publiée le 25/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Jérémy Cordin - iad 25/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
12
Appartement, 100 m²

262 000 € 2 620 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Denis (97400)

iad France - Jérémy Cordin (06 92 01 47 67) vous propose : Opportunité rare à ne pas manquer ! Bel appartement de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface de 100m², situé au cOEur de Saint-Denis. Ce charmant appartement, niché au deuxième étage d'un immeuble de 2 niveaux, offre un agencement optimal avec un balcon offrant une vue dégagée sur la ville. Les chambres spacieuses et lumineuses vous offriront tout le confort dont vous avez besoin pour votre famille. L'appartement, bien que nécessitant quelques travaux, saura révéler tout son potentiel une fois rénové selon votre goût. Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement vous offre une exposition idéale, avec vue sur le nord et l'est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La présence de la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout temps. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement constitue une occasion unique de rénover un bien selon vos besoins et vos envies. Ne tardez pas à visiter ce bien exceptionnel à fort potentiel dans un quartier prisé de Saint-Denis. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Cordin EI (ID 82137), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint denis sous le numéro 879581007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Corinne Emery Immobilier
Annonce publiée le 09/10/2024
Proposée par Corinne Emery Immobilier 09/10/2024
3
Appartement, 65,31 m²

199 000 € 3 047 €/m²
Appartement • 65,31 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Denis (97400)

St Denis, quartier Marechal Leclerc/Petit Marché à proximité du boulevard Lancastel dans une rue calme, Immeuble récent, T3 au 3eme étage avec ascenseur, une belle pièce de vie avec emplacement cuisine ouvert sur une varangue avec une vue dégagée et mer, un coin nuit avec deux chambres, une salle d'eau spacieuse et un wc séparé. Un parking en sous-sol comple le lot. Frais réduit.