NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITÉ Stéphane PLAZA Immobilier Lons le Saunier pour ce bien coup de coeur ! Située au coeur du Jura dans l'un des plus Beaux Villages de France, BAUME-LES-MESSIEURS (39210), cette propriété d'exception indépendante, de 326m² habitables sur 3900m² de terrain, a bénéficié d'une rénovation de grande qualité, et est idéale pour habitation ou, comme actuellement, pour exploitation en location touristique avec bonne rentabilité ! Ce bien est estimé au juste prix et vous est présenté par Stéphanie LORTON, 06 81 30 02 58. Nichée au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette bâtisse de 1743, ancienne cure du village, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et authentiques : tommettes anciennes, pierres apparentes, enduits à la chaux, escaliers en pierre, parquets chêne, ... conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. La propriété se compose d'une partie dédiée à l'activité touristique et d'une habitation principale, pour une surface totale habitable de 326m². La partie privative offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, composé de plain-pied d'une pièce de vie spacieuse baignée de lumière qui s'organise autour d'une magnifique cheminée ouverte, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine, à la fois spacieuse et conviviale, invite aux plaisirs culinaires dans un cadre authentique. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'une pièce en sous pente dotée d'une verrière surplombant le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace de lecture. L'espace d'accueil est composé de cinq chambres d'hôtes, disposant toute d'une salle d'eau et de toilettes privatifs. Trois d'entre elles se situent au premier étage et deux au second. Chacune des suites a été décorée avec soin. L'une des chambres du premier niveau communique directement avec l'habitation principale, offrant ainsi la possibilité de créer un espace familial plus vaste en proposant quatre chambres d'hôtes tout en conservant deux chambres privatives. En rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert des toilettes, une buanderie, un salon ainsi qu'une salle à manger, offrant un espace de réception convivial et fonctionnel pour l'accueil des hôtes. Un four à pain, témoignage du passé, ajoute une touche de cachet supplémentaire. L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant. Implantée sur un terrain plat et soigneusement aménagé, la maison bénéficie d'un vaste jardin arboré, offrant un cadre paisible et propice à la détente. Une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air, permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur la nature environnante. Côté confort, cette demeure bénéficie des meilleures prestations : dalle avec plancher chauffant à tous les niveaux, alimenté par une pompe à chaleur air/eau neuve (2024), menuiseries en bois double vitrage, et production d'eau chaude assurée par deux cumulus de 300L chacun. Son excellent classement énergétique (DPE C/A) garantit une efficacité thermique optimale. Ce bien d'exception constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou pour une activité de chambres d'hôtes avec bonne rentabilité. Il allie cadre de vie idyllique et rendement locatif attractif. Située à Baume-les-Messieurs, au coeur du Jura, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel. Ce village, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », est réputé pour son abbaye du IXe siècle, ses reculées spectaculaires et ses cascades, dont la célèbre cascade des Tufs. Les amateurs de nature et d'histoire seront comblés par les multiples sentiers de randonnée et les sites culturels alentour. Toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles, à seulement quelques minutes en voiture : le village de Voiteur 39210, situé à 5 km, offre un supermarché avec station-service, boulangerie, pharmacie, banque, ainsi que divers commerces et services médicaux. Pour des besoins plus importants, la ville préfecture de Lons-le-Saunier est située à seulement 12 km. L'accès à l'autoroute A39, à 20 minutes, permet de rejoindre rapidement Dijon, Lyon et Genève. Un lieu où chaque pierre raconte une histoire, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception : un bien atypique dans un lieu atypique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier, Stéphanie LORTON au 06 81 30 02 58. Mandat de vente exclusif 200620, honoraires charge vendeur. Commerçant indépendant membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier
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