Achat - appartement, maison - Haute-Savoie (74) et Savoie (73) - Chalet

Dans un cadre paisible et résidentiel à Brison-Saint-Innocent, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains, proche des plages, commerces et services, découvrez cette élégante maison 6 pièces avec dépendances implantée sur un terrain clos et arboré de 1200m² avec vue lac. Cette bâtisse historique entièrement rénovée en 2009 s'inscrit parfaitement dans son environnement, alliant avec équilibre le charme d'antan et les prestations soignées d'un confort moderne. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une cour pavée qui vous mènera très vite à un sublime jardin paysager avec piscine chauffée, depuis lequel s'ouvrira une vue imprenable sur lac et la montagne. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un hall spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de belle gamme ouverte sur le séjour. En prolongement du séjour, une véranda de 23m² dessinée dans un esprit verrière vous invitera vers l'extérieur grâce à son accès direct à la terrasse exposée plein Sud. Une buanderie et un wc se trouvent également sur ce niveau. Le premier étage offre une chambre avec son dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un bureau et un wc. Le second étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur vous disposerez d'un grand garage pouvant abriter deux véhicules, d'un chalet de jardin à usage de garage et de deux pièces annexes qui ajoutent une dimension fonctionnelle à cette propriété de qualité. Une cave en sous sol vient compléter les volumes annexes. Côté équipements, cette habitation cossue et raffinée offre un confort optimal toute l'année grâce à un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et à une VMC double flux. L'installation électrique a été entièrement reprise et la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique, complété par des panneaux solaires. Un bien rare sur le marché, un emplacement idyllique avec des points de vue somptueux et des prestations de haute qualité à découvrir rapidement ! Honoraires TTC charge vendeur

74450 – LE GRAND BORNAND – APPARTEMENTS T5 – 146M² – 3 CHAMBRES – SALLE DE SPA – GARAGE DOUBLE – TERRASSE – BALCON - FERME AUTHENTIQUE Un appartement idéal situé au Grand-Bornand, dans un chalet traditionnel, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Situé dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier vous séduira par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mehdi DAHANE et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 146m² avec des finitions soignées. Profitez d'une vaste pièce de vie, de trois chambres spacieuses et d'un espace spa pour des moments de détente inégalés. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! L'opportunité unique d'acquérir un appartement neuf avec des prestations haut de gamme et un emplacement privilégié au cœur d’un chalet traditionnel ! Le bien est composé de la façon suivante : - Rez-de-chaussée : Entrée, garage double 36m², salle de spa 14m² - 1er étage : Balcon 24m², cuisine ouverte (non meublée) et séjour de 63m² - 2e étage : Dégagement, une suite parentale 19m² avec balcon de 14m², deux chambres de 14m² chacune, une salle de bain équipée et fonctionnelle et un WC séparé. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage poêle à granulés ou pompe à chaleur - Production d’eau chaude sanitaire par cumulus - VMC simple flux - Construction traditionnelle savoyarde dans une ferme authentique - Possibilité de personnaliser votre cuisine - Carrelage (salle de bains et cuisine) et parquet dans l’ensemble du logement - Salles de bain équipées et fonctionnelles - Petite copropriété de 2 lots CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville à 2km - Station de la Clusaz à 10 minutes - Genève à 1h - Annecy à 45 minutes À VOIR SANS ATTENDRE. Pour plus d’informations, contactez Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail , toutes les autres annonces sur Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris