Ventes immobilières à Vanves (92170)

Exclusivité De Laverne Consulting Situé au pied de la gare VANVES-MALAKOFF, (Gare SNCF Ligne N du Transilien située à 4 minutes de Paris Montparnasse), proche arrêts de Bus, des commerces, des écoles (sectorisations : Ecole Primaire Cabourg, Collège et Lycée Michelet) et des restaurants. Mieux qu'un appartement, maison indépendante avec jardin, sans perte de place, de 4 pièces de 64 m² au sol (62.94 m2 Loi Carrez), 3 chambres, lumineuse, sans vis à vis, bien distribuée (voir plan), avec rangements, orientée Sud-Est. Bien entretenue, habitable en l'état. Fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage, d'un volet roulant non électrique au Rez de chaussée et de volets battants bois à l'étage. Chauffage électrique individuel / chauffe-eau électrique La maison est située en copropriété horizontale avec un immeuble des années 30 (21 lots), charges minimes (voir détail ci-dessous). on accède par un passage puis par le jardin privatif pour entrer dans la maison, pratique pour y ranger les vélos. La maison se compose au Rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle : 2.35 m² Salon/cuisine traversant : 22.38 m² - 23.46m² au sol Chambre n°1 spacieuse : 12.13 m² WC/buanderie : 2.18 m² L'escalier dessert l'étage : Palier : 1.12m² Chambre n°2 : 10.1 m² Chambre n°3 : 10.38 m² Salle de bains : 2.3 m² Jardin ensoleillé : 50 m² Cave saine : 12 m² Charges env. 65 euros/mois payable mensuellement ou au trimestre (eau froide/poubelle/gestion syndic) Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété) DPE : E (311 kWh/m²/an) / Emissions Gaz à effet de serre : B (10 kg CO2/m²/an). Conclusion rapport : pas d'amiante / pas d'anomalie électrique / pas de termites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : réalisé le 20/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 euros et 1670 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Taxe Foncière 2023 : 569 euros A vendre au prix de : 439 000 euros HAI (honoraires agence inclus) soit 422 115 euros net vendeur Honoraires : 16 885 euros (4 % ttc). (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)