Ventes immobilières 2 pièces à Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Nassim Rehailia vous propose: Idéal Investisseurs ou Primo-Accédants – Appartement 2 pièces lumineux à Noisy-le-Sec Vous recherchez un bien à fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat ? Cet appartement de 2 pièces situé Boulevard Gambetta, à Noisy-le-Sec (93130), réunit tous les atouts pour séduire les investisseurs et les primo-accédants. Avec son emplacement stratégique, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Caractéristiques principales : •Surface : 34 m² •Nombre de pièces : 2 •Chambre : 1 •Salle d’eau : 1 •Cuisine : ouverte pour un espace de vie optimisé et moderne •Exposition : plein Sud, offrant une luminosité naturelle idéale •Construction : 1958, avec façade en briques Pourquoi investir dans cet appartement ? •Localisation recherchée : à seulement 6 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Sec (RER E), un atout majeur pour les locataires ou les actifs en quête de mobilité. •Proximité des commodités : commerces, écoles, services et parcs (Square Jean Jaurès, Square Arnaud Beltrame et Square Lounès Matoub) accessibles à pied. •Résidence calme et bien entretenue : parfait pour attirer des locataires ou pour un premier achat serein. •Prix accessible : une excellente opportunité pour se lancer dans l’immobilier ou compléter son portefeuille d’investissements. Informations financières : •Charges de copropriété : 141 €/mois (soit 1 692 €/an) •Taxe foncière : 1 058 €/an •Statut de copropriété : 30 lots, aucune procédure en cours Caractéristiques techniques : •Chauffage : collectif au fuel, diffusé par radiateurs •Eau chaude : collective, produite par une chaudière au fuel Un bien pensé pour maximiser la rentabilité ou faciliter l’accès à la propriété Son emplacement stratégique, à proximité des transports et du centre-ville, en fait un investissement locatif solide, tout comme un point de départ idéal pour les primo-accédants. Avec une demande locative forte dans le secteur et un accès rapide à Paris, cet appartement a tout pour plaire. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 135. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rehailia Nassim - EI(ID 48538) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.