93110 Rosny sous Bois-Située à 10 minutes du RER E et du centre-ville, cette maison lumineuse et en parfait état, d'une surface de 126 m² (104 m² habitables et 153,17 m² utiles), combine fonctionnalité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-jardin offre des possibilités multiples grâce à son aménagement modulable. Une chambre, dotée d'un accès direct sur l'extérieur, est accompagnée d'une salle d'eau et de WC, ce qui en fait un espace idéal pour un bureau, une activité professionnelle ou un adolescent à la recherche d'indépendance. Une buanderie et un GARAGE spacieux, pouvant accueillir un véhicule, complètent ce niveau. Le 1er étage s'ouvre sur un espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille. Le séjour baigné de lumière se prolonge vers une grande cuisine équipée et ouverte. Ce niveau abrite également une chambre avec penderie dissimulée, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Au dernier étage, l'ambiance se fait plus intime et chaleureuse, idéale pour les enfants. Deux charmantes chambres mansardées, desservies par un palier astucieusement aménagé avec des rangements, créent un cocon accueillant. Le jardin clos, facile à entretenir, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, et un appentis discret permet de ranger le mobilier d'extérieur. L'espace devant peut accueillir plusieurs deux-roues. Cette maison bénéficie de prestations modernes : menuiseries neuves, volets électriques, porte de garage isolée et motorisée, électricité refaite et chaudière performante. Grâce à ses 4 chambres et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle séduira une famille en quête d'un lieu de vie fonctionnel et chaleureux. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN ou Nicolette MARIEZ. Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 506 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32980) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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