Niché au 2ème étage d'un magnifique immeuble ancien avec un seul appartement par étage, en plein coeur du quartier historique de Notre-Dame, à quelques pas de la rue de la Paroisse et de ses commerces pittoresques, des écoles prestigieuses et des transports (gares Rive Droite, Rive Gauche et Chantiers accessibles à pied), cet appartement rare et enchanteur vous attend. Ce joyau architectural, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, a été entièrement rénové avec un goût exquis, respectant le charme et l'élégance d'autrefois. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un lieu de vie à la fois raffiné et chaleureux. La belle entrée mène d'un côté au grand salon au parquet en chêne massif en point de Hongrie, témoignant d'un passé prestigieux, comme sa cheminée en marbre et ses moulures et corniches d'époque avec sa hauteur sous plafond de 3,50 m soulignant la noblesse des lieux. Un espace propice à la détente et à la rêverie. Les deux chambres de 17 m² et 13 m² offre des volumes spacieux et une belle luminosité avec de nombreux rangements. De l'autre côté de l'entrée, la salle à manger de 14 m² (3ème chambre), parfaite pour des dîners conviviaux, a trouvé sa place côtoyant la cuisine entièrement rénovée avec des matériaux et équipements haut de gamme alliant modernité et tradition. La salle d'eau a également été témoin d'une réinterprétation avec ses doubles vasques et sa grande douche italienne. Un meuble cache astucieusement le lave-linge et le sèche-linge pour praticité et élégance. Un toilette séparé avec lave-mains complètent les prestation de cet appartement. A cela s'ajoutent une grande cave de 15 m², idéale pour conserver vos trésors et dans la cour d'emplacements pour les vélos. Chauffage individuel au gaz, pour un confort optimal. Rénovation complète faite de l'électricité, des radiateurs, des peintures, de la cuisine, de la salle de bain, des toilettes, et du carrelage. Double vitrage sur toutes les fenêtres. Ravalement de l'immeuble voté en AG 2023, accord obtenu en mars 2024 des bâtiments de France et de la Mairie, début des travaux T4 2024. Un véritable écrin de raffinement et de sérénité, un bien rarissime dans ce quartier prisé. Copropriété de 7 lots d'habitation Charges annuelles de copropriété: 2700 euros. Aucune procédure en cours Montant des dépenses annuelles d'énergie (Gaz et EDF) et d'eau pour un usage standard : entre 2800 euros et 3200 euros par an. Taxe foncière :1384 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : Entre 1420 euros et 1980 euros Contact : Philippe 0668349509 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros.
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