Ventes immobilières 5 pièces dans les Yvelines (78)

iad France - Stéphane Tacheau vous propose: À Vaux-sur-Seine, à 3 minutes de la gare et à quelques pas des écoles, cette maison individuelle d’environ 133 m² habitables est implantée sur une parcelle arborée de près de 900 m², dans un environnement résidentiel calme. Construite dans les années 60, elle propose une distribution simple et efficace : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine indépendante, un bureau ou chambre, des WC, et un séjour lumineux avec grande baie vitrée, ouvert sur le jardin et ses vues dégagées. À l’étage, trois chambres, une salle de bains récemment rénovée, des WC séparés, ainsi qu’un grenier. Le sous-sol complet, accessible par l’extérieur, accueille les équipements techniques, une cave et un espace de stockage. L’essentiel, ici, est invisible à première vue : les fondations ont été reprises, le drainage refait, le réseau d’assainissement traité, et une étude de sol ainsi qu’un audit énergétique ont été réalisés. Un socle solide, transparent, documenté. Tout le reste est à reprendre : plancher du séjour, isolation, finitions, chauffage, menuiseries… mais c’est justement ce qui ouvre la porte à un projet cohérent et valorisable. Le bien est actuellement classé E au DPE, avec un scénario clair vers la classe B, aides à la rénovation à la clé. Proposé à 2439 €/m², ce positionnement laisse une enveloppe de travaux estimée à 113 000 € (soit 846 €/m²) tout en restant bien en dessous de la moyenne du secteur (3285 €/m² actés en 2024). L’équation est simple : un bien techniquement assaini, dans un secteur recherché, avec un potentiel de valorisation important pour un acquéreur averti. Dossier complet sur demande (audit, plans, factures, étude de sol, diagnostics). Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus