Acheter un immeuble à Guebwiller (68500)

GUEBWILLER Rentabilité brute de 7,16 % Très bel immeuble de rapport comprenant un local commercial au rez de chaussée et deux appartements en étages, se présentant comme suit : Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1800 euros TTC / mois : - une entrée sur une salle de café / brasserie de 43m² - un couloir desservant : - une cuisine professionnelle, - une arrière salle de 48m² environ, - deux WC et un espace urinoirs, - un accès à la cave servant de réserve et de local technique, - un accès pour les personnes à mobilité réduite se situe sur le coté du bien. Consommation énergétique : D (265 kWh/m².an) Émission de gaz à effet de serre : E (60 kgCO²/m².an) Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 902 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020-2021-2022 (abonnements compris). Une entrée permet l'accès aux parties communes de l'immeuble et aux niveaux supérieurs ainsi qu'au local. Au premier étage, un appartement F3/4 de 70m² (pouvant être loué 650 euros / mois hors charges) : - une entrée, - un grand salon de 25m² et son ouverture sur la cuisine toute équipée de 9m², - un balcon / terrasse exposé Sud, de presque 8m² donnant accès à une loggia / pièce buanderie et un espace de stockage style grenier. - deux chambres, de 15m² et 12m², - une salle de douches avec meuble double vasque et WC suspendu, Consommation énergétique : D (198 kWh/m².an) Émission de gaz à effet de serre : D (42 kgCO²/m².an) Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Au deuxième étage, un second appartement F3/4 de 71,45m² à louer (loyer potentiel de 650 euros / mois hors charges) : - une entrée, - un salon-salle à manger de 25m², - une cuisine entièrement équipée de 9,5m² avec accès à une loggia et sa pièce buanderie, - deux chambres de 14m² et 11m², - une salle de douche avec meuble vasque et WC. Consommation énergétique : E (237 kWh/m².an) Émission de gaz à effet de serre : E (50 kgCO²/m².an) Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 euros et 1 630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Chaque appartement dispose également d'un grenier. Les appartements sont équipés de chaudières à gaz individuelles, le local commercial est quant à lui équipé de Clim réversible. L'ensemble du bâtiment dispose de fenêtres double vitrages PVC. Prix de vente : 519 000 euros honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 494 300 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 24 700 euros TTC soit 5 % du prix de vente Rapport locatif possible 2 800 euros / mois soit 33 600 euros / an soit 6,5% brut avant négociation. Aide au financement possible, Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez Allan BAUCHE / 2MS IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus d... Afficher plus