Acheter un immeuble aux Martres-de-Veyre (63730)

; Secteur à fort potentiel locatif ; Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité Sandrine et Sébastien vous propose en exclusivité avec Team France Immobilier un ensemble immobilier de 220 m², situé aux Martres-de-Veyre à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche de toutes commodités. Cet ensemble immobilier comprend : Immeuble Principal : Rez-de-chaussée :Un local commercial : ** Loué 450 € par mois. Premier étage : -Un appartement T2 de 46 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 510 € par mois. Deuxième Étage : -Un appartement T3 de 63 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 650 € par mois. - **Enveloppe de travaux à prévoir :** 30 000 € pour les deux appartements du 1er et 2ème étages. Maison Ancienne avec entrée indépendante : - **Maison T3 avec jardin et garage : ** À rénover entièrement, potentiel locatif de 750 € par mois - **Enveloppe de travaux à prévoir : ** 60 000 € Détails financiers - **Taxe foncière :** 1 490 € (dont 312 € de TOM, soit 1 127 €) - **Rentrée locative annuelle : ** 28 320 € - **Rentabilité brute : ** +8.5%, en tenant compte d'une enveloppe de travaux de 100 000 € Avantages - **Proximité des commodités** - **Fort potentiel locatif** - **Locataire déjà en place** Les points forts : -Fenêtres double vitrage posées -Electricité entièrement faite Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de plus-value ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine dès aujourd'hui. ;# Opportunité d'investissement Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 398 354. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.