Acheter un immeuble dans le Puy-de-Dôme (63)

IDEAL INVESTISSEUR, Immeuble EN PIERRE composé de 3 studios avec une belle décoration très actuelle. Situé proche de toutes commodités (commerces et bus). À Royat, ville thermale, à 10 minutes de Clermont Ferrand et 5 minutes de Chamalières.Local commercial en rez de chaussé de 15 m² avec vitrine actuellement loué à un barbier.au 1er étage : un studio de 12 m² avec salle d\'eau et wc, kitchenetteau 2ème étage : un F1 de 14 m² avec salle d\'eau et wc, kitchenette, balconau 3 ème étage : un type 1 de 16 m² avec kitchenette, salle d\'eau et wcCes logements sont entièrement meublés avec goût. Idéal pour faire de la location à la nuité ou à l\'année pour la tranquilité.Total location avec local commercial de 15 240 EUR annuelle hors charges.Tableaux électrique neuf à chaque logement et dans les parties communes.Porte d\'entrée neuve et toiture neuve. Fenêtres double vitrage bois.À SAISIRPRIX DE VENTE 219 000 EUR TTC HAI (honoraires d\'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l\'acquéreur pour un montant de 9 000 EUR soit 4,5 %DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE E réalisés le 06 / 09 / 2023Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : 395 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : pas à contacter Gateway Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant) ZERO SIX 71755012maison, immeuble, appartement, achat 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_29634485)

496AL : LECOQ / BLAISE PASCAL, excellent emplacement pour cet immeuble de 318 m2 loi carrez, situé au coeur d'un quartier calme. Cet immeuble se compose de quatre appartements T4, 4 caves, un local commun, un jardin et un grand garage. Rez-de-chausée : Appartement T4 de 78.84 m2 loi carrez avec jardin privatif de 100 m2, cave et garage/atelier de 40 m2. Locataire en place depuis avril 2005 avec un loyer mensuel de 674 € charges comprises. 1er étage : Appartement T4 de 79.50 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis novembre 2017 avec un loyer mensuel de 710 € charges comprises. 2ème étage : Appartement T4 de 79.82 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis juin 2017 avec un loyer mensuel de 715 € charges comprises. 3ème étage : Appartement T4 de 79.91 m2 loi carrez avec cave. Locataire en place depuis mars 2023 avec un loyer mensuel de 624 € charges comprises. La toiture de l'immeuble à été refaite et isolée en 2014. Les communs sont en excellent état. La façade est en bon état. Chauffage individuel gaz pour chaque appartement. La taxe foncière 2023 de l'immeuble s'élève à 6566 €. Le prix de vente est de 598 000 € dont 4% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418-OB : Immeuble bien entretenu et entièrement loué (prévoir raffraichissement). Il comprenant deux places de parking, un box et cinq appartements. Rénovation complète effectuée en 2005-2006. Taxe Foncière : environ 4663€. Classement DPE (moyenne des appartements D et E). G pour le Duplex en fond de cour. Compteurs d’eau individuels et compteurs électriques pour chaque appartementVMC dans tous les appartements. Les garages et tous les appartements sont actuellement loués environ 2500€ par mois +200€ par mois de charges soit 32 400€ paran charges comprises. - Appartement F2 (42m2) au rez-de-chaussée loué (bail de 6 ans en date du 20 septembre 2019 avec avenant en date du 20 mars 2023). Le loyer 2024 est de 430 euros + 46 euros de charges. DPE E - Appartement F2 (43m2) au premier étage loué (bail de 6 ans en date du 24 juillet 2022 avec avenant en date du 29 mars 2023). Le loyer 2024 est de 507 euros + 38 euros de charges. DPE D - Appartement F2 (48m2) au deuxième étage loué (bail de 6 ans en date du 15 mars 2020 avec avenant en date du 29 mars 2023). Le loyer 2024 est de 485 euros + 38 euros de charges. DPE D - Appartement F2 (50m2) au troisième étage loué (bail de 6 ans en date du 31 décembre 2023). Le loyer 2024 est de 475 euros + 36 euros de charges. DPE E - Appartement type F2 duplex (33m2) au fond de la cour loué (bail de 6 ans en date du 11 août 2021 avec avenant en date du 29 mars 2023). Le loyer 2024 est de 440 euros + 40 euros de charges. DPE G - garage no 9 loué 65€ - garage no 3 loué 60€ - garage box loué 65€ Le prix de vente est de 469 000 € dont 22 000 € TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr