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Immeuble de Rapport à Chevilly : Opportunité d’Investissement Rentable à Proximité de CAP SARAN Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Chevilly, proche de toutes les commodités (médecins, écoles, pharmacie, commerces, etc.) et à seulement 8 minutes du centre commercial CAP SARAN. Ce bien rare et attractif, d’une surface habitable d’environ 257 m², est composé de quatre logements meublés, tous loués, et inclut également un commerce. Avec un parking privatif sécurisé (une place par logement) et un espace entièrement clos de murs, cet ensemble immobilier offre confort et praticité aux locataires. Composition de l’Immeuble : 1. Commerce (34 m²) et Studio (37 m²) avec Terrasse Ce studio comprend une cuisine ouverte sur salon, une salle d’eau moderne, et une terrasse privée d'environ 8 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La transformation du commerce en espace habitable est déjà autorisée (permis validé), ce qui représente un potentiel de valorisation future à moindre coût. - Classe énergétique : E 2. Appartement F2 (41 m²) au 1er étage Ce deux-pièces dispose d’une cuisine aménagée, d’une chambre avec dressing, d’un séjour avec placard intégré et d’une salle d’eau moderne. - Classe énergétique : F 3. Appartement F2 (53 m²) au 1er étage Comprenant une grande chambre, une cuisine fermée aménagée, un séjour lumineux et un espace de rangement, cet appartement est idéal pour les locataires en quête d’espace. - Classe énergétique : E 4. Appartement F3 (92 m² au sol) de type loft au 2ème étage Cet espace unique et spacieux propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec dressing et une salle de bain moderne. Le style loft confère à cet appartement un charme particulier et une grande luminosité. - Classe énergétique : D Points Forts de l’Immeuble : - Pas de Copropriété : Gestion simplifiée et moins de contraintes. - Parking Sécurisé et Fenêtres Double Vitrage : Confort et sécurité pour vos locataires. - Exonération Fiscale Possible : Les logements meublés permettent de bénéficier de la fiscalité avantageuse de la location meublée. - Logements Tous Loués : Rentabilité assurée dès l’achat. - Potentiel d’Agrandissement : Possibilité de transformer le local commercial en surface habitable à moindre coût Rentabilité : Cet immeuble offre un revenu locatif brut annuel de 24 000 €, avec une rentabilité brute intéressante pour les investisseurs. Voici les détails : - Prix ​​d'achat : 345 000 € - Frais de notaire (8%) : 27 600 € - Revenu locatif annuel : 24 000 € - Rentabilité brute : Environ 6,96% Cet investissement constitue une opportunité de rendement stable dans une ville en plein essor, avec un marché locatif attractif qui assure une forte demande et une valorisation continue de votre investissement. **Contactez-nous pour plus d’informations et demandez une visite virtuelle dès aujourd'hui !** Cette annonce référence 213442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME DEBORD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 75344947900025. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr