Acheter un immeuble dans la Marne (51)

IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 APPARTEMENTS - (2 LOUÉS - 1 LIBRE - 1 A RÉNOVER) RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 13.596 euros Situé à proximité du centre-ville, cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements offre une surface d'environ 180m²hab. Avec: 4 appartements dont deux loués, un libre et un à rénover (10% rentabilité nette attendue). Le tout sur 02 ares 60 ca. Chauffage central individuel au gaz de ville. Un 1er appartement de type F1 d'env. 29,5m²hab (loué 250 euros/mois + 10 euros). Classe Energie E. Classe Climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 680 euros et 960 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Au rez-de-chaussée : - Cuisine - Pièce de vie - Salle d'eau - WC Un 2ème appartement de type F3 situé au 1er étage d'env.84m²hab (loué 350 euros/mois + 27 euros). Classe Energie E. Classe Climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : 1051 euros (Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2006). Au rez-de-chaussée : - Entrée (12m²) : sol carrelage, rangement sous escalier Au 1er étage : - Palier (6,55m²) : sol carrelage ; - Séjour (17,25m²) : sol carrelage, placard ; - Cuisine (10,75m²) : sol carrelage, évier 2 bacs sur meuble, hotte ; - Chambre 1 (14,40m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - Chambre 2 (17,20m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - Salle de bains (3,80m²) : sol revêtement plastique, baignoire, lavabo, sèche serviette ; - WC (2,40m²) : sol carrelage ; En dépendances : - Grenier, deux remises/débarras Un 3ème appartement (en cours de rénovation sans système de chauffage) situé au rez-de-chaussée (libre de toute occupation et location) - Valeur locative env. 230 euros/mois + 10 euros provisions sur charges Au rez-de-chaussée : - Trois pièces Un 4ème appartement de type F2 situé au 1er étage composé d'env. 42m²hab (loué 323 euros/mois + 10 euros provisions pour charges) Classe Energie E. Classe Climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1110 euros et 1550 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Au rez-de-chaussée : - Entrée (6,50m²) : sol carrelage ; Au 1er étage : - Palier - Séjour (11,10m²) : sol carrelage, fenêtre ; - Cuisine équipée (9,60m²) : sol carrelage, évier 1 bac, hotte, plaque gaz de ville, four, réfrigérateur combiné, meubles rangement haut et bas, fenêtre ; - Chambre (8,05m²) : sol carrelage, placard, fenêtre ; - Salle d'eau (1,60m²) : sol carrelage, douche, lavabo ; - WC (1,35m²) : sol carrelage ; Taxe foncière 659 euros/an (2022) Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le bien est chauffé par un système de chauffage central individuel au gaz de ville. Le tout pour une contenance totale de 02 ares 60ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorsiques: www.georisques.gouv.fr