Acheter un immeuble à Paris 2ème

Immeuble commercial de 7 étages au coeur de Paris. Excellente localisation, belle opportunité! Immeuble commercial de 7 étages au coeur de Paris. Excellente localisation à seulement quelques pas du métro Strasbourg Saint-Denis, au cœur d’un quartier dynamique et prisé. Cet immeuble commercial, vendu vide, offre un potentiel remarquable pour tout type de projet immobilier ou professionnel. 7 étages et 2 sous-sols pour une grande flexibilité d’aménagement. Surface habitable totale : 900,77 m² Surface au sol totale : 1290,80 m² Rapport établi par DH-DIAG (Attestation n° 24/IMO/0150ATTIAS) le 05/12/2024. 2. Répartition des surfaces (SHON et SHOB) NiveauSHON (m²)SHOB (m²)Observations Combles032,88Usage technique (machinerie, local technique). 6ᵉ étage139,33156,49Bureaux, couloirs, escaliers, ascenseur. 5ᵉ étage156,50156,50Bureaux, salles d'eau, escaliers. 4ᵉ étage156,54175,81Bureaux, couloirs, espaces techniques. 3ᵉ étage162,42162,42Atelier, escaliers, ascenseur. 2ᵉ étage174,82174,82Local exposition, escaliers, ascenseur. 1ᵉʳ étage166,67166,67Local exposition, bureaux, techniques. Rez-de-chaussée167,45172,79Locaux exposition, bureau, vitrines. Sous-sol -1177,08177,08Réserves, locaux exposition. Sous-sol -2102,55109,27Réserves, chaufferie, escaliers. 3. Répartition des surfaces par plateau théorique (sans cloison intérieure) NiveauPlateau brut (m²)Espaces techniques (m²)Plateau net (m²) 6ᵉ - 2ᵉ étage17112,9158,1 1ᵉʳ étage17115,13155,87 Rez-de-chaussée17111160 Sous-sol -117111160 Sous-sol -2722844 Total144085,131310,37 4. Particularités des espaces annexes et non comptabilisés NiveauTypeSurface (m²)Motif de non prise en compte 6ᵉ - 4ᵉ étageCour intérieure18Surface brute, non habitable. 1ᵉʳ étageEspace vide7,5Non accessible. 5. Observations importantes Écart SHON vs SHOB : Les écarts notables entre les surfaces SHON (nette) et SHOB (brute) sont principalement dus aux espaces techniques (ascenseur, escaliers) et aux parties non habitables (réserves, locaux techniques, cours intérieures). Surface théorique optimisée : Les plateaux nets maximisent l’espace utilisable en supprimant les cloisonnements internes et en intégrant les cours intérieures. Opportunités : Des optimisations sont possibles dans les combles, les sous-sols, et les espaces non utilisés pour augmenter la surface utile. Surface totale brute (théorique) : En considérant tous les niveaux, la surface brute cumulée s’élève à 1440 m², tandis que la surface nette optimisée est de 1310,37 m². L'immeuble bénéficie d'une localisation premium, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principales attractions parisiennes. Excellente visibilité dans une zone à forte affluence. Immeuble modulable selon vos besoins. Dossier complet sur demande. Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.