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iad France - Rodolphe Itan (06 89 88 64 00) vous propose : Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Villeneuve le Roi Votre chance d'investir dans un emplacement de choix ! Ce local commercial polyvalent, idéalement situé au cOEur de la commune dynamique de Villeneuve le Roi, offre une opportunité rare pour les investisseurs, commerçants ou restaurateurs en quête d'un espace fonctionnel et stratégique. Avec ses multiples possibilités d'utilisation et son emplacement de premier choix, cette propriété est un véritable joyau à découvrir. Caractéristiques Clés : Surface totale : 90m² de local commercial, 55m² de logement de fonction et 70m² d'atelier Appartement indépendant à l'étage : 5 pièces, 110m², avec terrasse de 80m² et garage Emplacement stratégique en face d'un collège et lycée, à proximité d'une zone commerciale avec parking Un potentiel d'exploitation infini : Que vous soyez à la recherche d'un espace commercial pour votre propre entreprise, d'un investissement locatif ou d'une opportunité de développer un projet immobilier, ce local offre un potentiel d'exploitation infini. Les 90m² de surface commerciale peuvent accueillir divers types d'activités, tandis que le logement de fonction et l'atelier offrent des possibilités supplémentaires pour diversifier vos revenus. Un emplacement de premier choix : Situé en face d'un collège et d'un lycée, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour attirer une clientèle variée. De plus, sa proximité avec une zone commerciale et un parking facilite l'accès et garantit une visibilité optimale pour votre activité commerciale. Un espace résidentiel confortable : L'appartement indépendant à l'étage offre un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour les propriétaires occupants ou comme source de revenus locatifs supplémentaires. Avec sa terrasse ensoleillée de 80m² et son garage, cet appartement constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique : Si vous recherchez un investissement immobilier prometteur dans un emplacement de choix, ce local commercial à Villeneuve le Roi est fait pour vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et la polyvalence de cette propriété exceptionnelle. L'avenir de votre entreprise commence ici ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Itan EI (ID 648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 515337061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.