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495 000 €
952 €/m²
Immeuble • 520 m²
Immeuble locatif à vendre - 495 000€ Découvrez cet ensemble immobilier de prestige situé dans une station thermale renommée pour le traitement des maladies cardiovasculaires. Idéalement conçu pour une utilisation mixte, il comprend à la fois des locations meublées pour curistes et des locaux commerciaux. Composition : • 12 Appartements : Du studio au F3, tous récemment rénovés. • 3 Locaux Commerciaux : Dont 1 loué. • 2 Garages • 2 RéservesSurface : • Terrain d’environ 500 m² • Surface utile totale d’environ 700 m²Emplacement : • Emplacement de premier choix à seulement 30 mètres des thermes, au cœur de la zone thermale piétonne. • Proximité immédiate des commerces et face à un parc paysar.Travaux Réalisés : • Rénovation de la façade • Réfection du toit • Aménagement des appartements • Mise à jour de la chaudière (fuel) • Remplacement des menuiseriesRentabilité : • Taux de remplissage moyen de 80% • Rentabilité brute d’environ 15% • Clientèle locative fidèle, composée de curistes et de personnels des thermesStatistiques : • 11 à 12 cycles de cures par an • Environ 5000 curistes annuelsComptabilité : • Comptabilité sous Examen de Conformité Fiscale (ECF)Localisation : Situé à Bains-les-Bains (La Vôge-les-Bains), ce charmant village est réputé pour ses thermes et ses paysages pittoresques. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses parcs paysagers, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale. Connue pour ses eaux thermales aux propriétés bienfaisantes, Bains-les-Bains attire chaque année des milliers de curistes venus se ressourcer. En plus des thermes, la région propose de nombreuses activités de plein air, des sentiers de randonnée et des sites historiques à découvrir. Pourquoi Investir : Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou ceux cherchant à débuter une nouvelle vie dans un cadre idyllique. La forte demande locative et le taux de remplissage élevé garantissent une rentabilité solide. De plus, les travaux récents assurent une tranquillité d’esprit quant à l’entretien de l’immeuble. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Aurélien au 06.19.28.01.37 ou par email à Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un ensemble immobilier de standing, alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
169 900 €
714 €/m²
