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IMMEUBLE EN CONSTRUIT PIERRE – 256 M² – POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT 2 APPARTEMENT ET 1 LOCAL COMMERCIAL – CAVE - TERRAIN ATTENANT ET INDEPANDANT. EFFI CITY ET MARLYNE ERBELDING VOUS PROPOSENT DE DÉCOUVRIR CET IMMEUBLE A RENOVER, ANCIENNEMENT UN HÔTEL-RESTAURANT, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT. UN LOCAL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE D'une surface de 92 m², le local commercial est composé de deux WC séparés et de deux points d'eau. La licence IV peut être acquise en supplément, ouvrant ainsi des perspectives pour une activité de restauration ou autre commerce. DES ESPACES À AMÉNAGER EN LOGEMENTS INDÉPENDANTS L'immeuble offre la possibilité de créer deux appartements distincts, chacun avec une entrée indépendante. Au premier étage, un appartement traversant est-ouest pouvant accueillir une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, trois chambres et une salle d'eau. Ce niveau compte six fenêtres et aucun mur porteur, permettant un agencement optimal. Au deuxième étage, la même configuration est possible, avec un grand volume et une belle luminosité. EXTÉRIEUR ET ANNEXES L'immeuble dispose d'une petite cour attenante, idéale pour créer un accès indépendant aux logements. Plusieurs entrées sont envisageables, facilitant la réorganisation des espaces. Un petit terrain indépendant à proximité peut être utilisé comme espace de jeu ou revendu selon les projets. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques Toiture en bon état, refaite il y a environ 15 ans Chaudière fioul de plus de 20 ans avec brûleur récemment changé, cuve située en cave Cave saine et tempérée en terre battue Évacuation aux égouts : oui Présence d'un puits Un seul compteur Linky en place pour l'ensemble de l'immeuble STATIONNEMENT FACILE Le stationnement est gratuit et accessible dans la rue, facilitant le quotidien des futurs occupants ou clients du commerce. Taxe foncière : 1 200 euros par an. Cet immeuble en pierre, chargé d'histoire, offre un fort potentiel d'aménagement pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet alliant commerce et habitation. Une opportunité rare à visiter sans attendre. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus