69700 GIVORS - IMMEUBLE - 2 APPARTEMENTS - 1 LOCAL COMMERCIAL - CENTRE VILLE - Syndell Gonçalves est fière de vous présenter ce bel immeuble de 245m2 situé en plein cœur de Givors, cet immeuble de 3 étages allie fonctionnalité, potentiel d'aménagement et emplacement idéal. À proximité immédiate des écoles, commerces, de la mairie, du conservatoire et des axes autoroutiers, il constitue un bien à fort potentiel.
Description de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Un local commercial de 80 m², avec vitrine et entrée indépendante, offrant une belle visibilité. Ce local peut également être transformé en logement selon vos besoins.
1er étage : Un appartement de 80 m², composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Cet espace offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
2e étage : Un appartement de 84 m², comprenant un grand séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres spacieuses, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements. Ce niveau bénéficie d'une belle luminosité et d'une belle distribution.
Comble aménageable de 40 m² : Un espace supplémentaire, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour créer une pièce de vie supplémentaire, des chambres ou un bureau, selon vos projets.
À l'arrière de l’immeuble :
Un jardin privé de 140 m², entièrement clôturé, vous permettra de profiter d’un cadre extérieur calme et intime, idéal pour des moments de détente ou pour aménager un espace de vie extérieur.
Points forts :
Emplacement central, à proximité de toutes commodités.
Possibilité de créer ou d'aménager des espaces supplémentaires.
Potentiel de rentabilité avec le local commercial et les deux appartements.
Jardin privatif rare en centre-ville.
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou pour une famille à la recherche d'un grand espace de vie, tout en profitant d'une situation privilégiée en plein cœur de la ville.
Pour plus d'informations, contactez Syndell Gonçalves par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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