Ventes immobilières 4 pièces à Badens (11800)

Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée avec goût en 2022-2023. Située dans un environnement calme, cette maison offre de beaux volumes et des prestations modernes. Détails des espaces : Cuisine / Salle à manger de 21 m² : Équipée avec électroménager neuf (four, micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle), décoration moderne avec carrelage beige et murs effet béton gris. Salon cosy de 20 m² 2 grandes chambres : - Chambre 1 (22 m²) : Parquet stratifié bois exotique, dressing ouvert et grandes fenêtres. - Chambre 2 (21 m²) : Parquet foncé, poutres apparentes, climatisation murale et puits de lumière. Salle de bain moderne : Sol en galets naturels, vasque en pierre brute, baignoire et douche à l'italienne avec arche décorative. Bureau optimisé de 8 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d’amis. Buanderie pratique et WC indépendant. Aucun extérieur : Toutefois, profitez de la proximité du Lac de la Cavayère et de nombreux espaces verts environnants pour vos loisirs en plein air. Localisation idéale : École primaire et commerces accessibles à pied (5 min) 12 min de l’autoroute A61 18 min de Carcassonne et son aéroport 45 min des plages de Narbonne Les atouts clés de cette maison : Rénovation récente offrant des finitions modernes et élégantes Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année Cuisine équipée neuve et salle de bain haut de gamme avec baignoire et douche à l'italienne Proche des commodités et d’espaces verts Rentabilité pour les investisseurs : Ce bien offre un excellent potentiel locatif, avec une estimation de loyer de 600 à 650 € par mois pour une location classique. Cela représente une rentabilité brute de 5,8 à 6,3 %. En optant pour une location meublée ou saisonnière, vous pourriez atteindre des rendements encore plus élevés. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien avec peu de travaux à prévoir et un rendement attractif. Idéal pour : Familles cherchant un cadre paisible avec peu de travaux à prévoir Investisseurs souhaitant une belle rentabilité locative Primo-accédants séduits par son prix attractif et son intérieur moderne Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un bien sans travaux ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite : Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.889181 Afficher plus