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349 000 €
2 252 €/m²
Maison • 155 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 100 m²
Exclusivité à saisir rapidement, maison d'architecte sur Montels à 5 min de Capestang, de 160 m2 - 7 pièces - 4 chambres /1 bureau - 1100 m2 de terrain et piscine et eau du bas Rhône. Venez découvrir cette maison disposant d'une vue panoramique à couper le souffle qui enchante chaque moment de la journée et soirée. Du salon/salle à manger de 70 m2 prolongé par une terrasse de 60 m2, vous surplombez toute la vallée, lac de Capestang, Collégiale de Capestang ainsi que les montagnes du parc régional du Haut Languedoc. Cette grande pièce à vivre est la partenaire idéale du quotidien agencée, d'un salon/salle à manger et d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur cette espace de vie. A l'étage après 5 marches, vous accédez à l'espace nuit donnant sur 3 chambres et 2 salles de bains. Au RDC, une chambre, un bureau et une salle d'eau viennent optimiser l'agencement. A l'extérieur un terrain de 1100 M2 qui est aménagé d'un jardin, d'un espace véhicule et son garage couvert pour la partie face et du coté vue panoramique, une piscine surplombant la vallée et son pool house. Au niveau énergétique, cette maison moderne dispose de 3 pompes à chaleur et d'un système d'aspirateur central. Venez la découvrir rapidement DPE : B - 101 kWh/m2 GES : A - 3 kg / CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 963 euros Maximum : 1300 euros Prix : 349 000 euros MANDAT EXCLUSIF : 328142 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner Stéphane VELSCH 06 35 52 78 71 ou par courriel , agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Le professionnel agréé vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Béziers RSAC 483 174 181. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .
