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48000 - MENDE - MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE DE TYPE 6 SUR PARCELLE DE 770 m² - 5 CHAMBRES DONT UN STUDIO - CALME ABSOLU - SANS VIS-A-VIS - REVENUS LOCATIFS POSSIBLES - GARAGE EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous proposent cette splendide maison familiale de 184 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 770 m² et construite dans les années trente. Nichée dans un quartier résidentiel paisible et sans vis-à-vis, cette propriété est idéale pour les familles recherchant espace, tranquillité et commodités à portée de main. Un Lieu où Rêver et Créer Dès votre arrivée, vous serez charmé par le jardin arboré qui entoure la maison. Imaginez-vous profiter de moments de détente en famille sous les arbres fruitiers, ou encore aménager un coin lecture ou une aire de jeux pour les enfants. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend une grande cuisine familiale en orme massif, un vaste salon et une salle à manger équipée d’une élégante cheminée, le tout s'ouvrant par une porte fenêtre sur le jardin. Ce lieu de vie est parfait pour des soirées conviviales autour d’un feu de cheminée ou des repas festifs avec vos proches. Un Espaces de Vie Flexibles La maison dispose de cinq grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec une salle d’eau et un WC séparé. L’étage dessert trois autres chambres, dont un studio avec cuisine et salon, parfait pour générer des revenus locatifs saisonniers. Vous pourrez facilement transformer ces espaces en bureaux, ateliers d'art, ou chambres d’hôtes selon vos besoins et envies. Une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Un Potentiel Illimité Pour les amateurs de voitures, la propriété offre un grand garage et la possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur. Une grande cave en sous-sol permet d’entreposer vos nectars les plus délicats, tandis que le grenier offre un espace supplémentaire. Le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, est un véritable havre de paix. Un puits vous permet d’arroser le jardin. Cette maison a un beau potentiel pour des projets d’aménagement extérieur comme un potager ou un espace détente. Un Cadre Idéal Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied des écoles et de tous les commerces de la ville. Vos enfants pourront grandir dans un environnement sûr et agréable et vous aurez tout le nécessaire à portée de main. Points techniques : •Type de chauffage : au fuel avec cheminée et inserts, ainsi qu'une chaudière à gaz pour le chauffage de l’eau. •Raccordement à la ville des eaux usées. •Taxe foncière : 1937 € •Des subventions peuvent être accordées pour l’ensemble des travaux de rénovation énergétique. Imaginez votre Nouvelle Vie Cette maison est plus qu’un simple lieu de vie, c’est une toile vierge sur laquelle vous pourrez peindre vos rêves. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cette maison un véritable reflet de votre style et de votre personnalité. Que vous soyez amateurs de décoration, passionnés de jardinage ou amoureux des grands espaces, cette maison a tout pour vous plaire. Pour plus d'informations et pour découvrir cette maison familiale exceptionnelle, contactez Angélique VILLEDIEU par téléphone au 06 12 44 66 00 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Lejal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mende sous le n°918425109. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris