Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cet appartement traversant de 64 m², situé dans un immeuble des années 1970, idéalement localisé à proximité du secteur Armand Dutreix, offrant un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes du centre-ville et de la gare de Limoges. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les primo-accédants ou encore pour une résidence secondaire.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie d'environ 16 m², lumineuse et conviviale. Un dégagement dessert la partie nuit, composée de deux chambres spacieuses de 10 et 13 m², dont l'une dispose d'un balcon exposé Est, parfait pour profiter de la lumière matinale. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l’espace, alliant confort et fonctionnalité.
L’appartement bénéficie de doubles vitrages en PVC avec volets roulants, offrant une isolation thermique et phonique de qualité. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, alimentés par une installation au gaz, simplifiant la gestion des charges et garantissant un confort optimal.
En annexe, ce bien dispose d’une cave privative en sous-sol, idéale pour le rangement, ainsi que d’une place de parking attribuée, un atout précieux dans ce secteur recherché.
Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d’un pied-à-terre à Limoges, cet appartement proche du secteur Armand Dutreix est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d’informations, organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par e-mail.
Cette annonce référence 262951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 101 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 323
Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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8
92 990 €
1 388 €/m²
