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115 400 €
1 443 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 2 chambres
L'agence 3%.com, Jérèmy FLEUROT vous propose en exclusivité ce bel appartement lumineux, bien distribué, rénové soigneusement avec goût de 4 pièces dont 2 chambres, un bureau, d'une surface de 80 m2 habitable en loi, carrez. Idéalement situé en centre-ville, proche de toutes les commodités, ainsi que des écoles et des transports en commun. Il dispose d'une cave privative avec accès direct depuis l'appartement pouvant permettre d'aménager et de créer un espace supplémentaire. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble comptant 3 niveaux, 2 étages et un grenier. La toiture de celui-ci a été changée en 2019. Il dispose dans les communs de deux locaux à vélo (dont un privatif avec cet appartement) ainsi que d'une vaste cave au sous-sol. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR DANS LA COPROPRIETE À VISITER TRÈS RAPIDEMENT ! Lors de sa visite, vous y trouverez : Le rez-de-chaussée de ce bien comprend : - Une grande entrée distribuant plusieurs espaces. - Un WC. - Une salle d'eau refaite à neuf en intégralité en février 2024 équipée d'une belle douche à l'italienne, d'un sèche serviette ainsi qu'un meuble simple vasque. - Un bureau de 6 m2. - Une première chambre de 11 m2 . - Une deuxième chambre de 12 m2. - Une cuisine américaine équipée ouverte sur un joli salon/séjour spacieux et lumineux de 35 m2 . - Juste à côté de la cuisine, derrière une porte se trouve un espace de rangement type cellier et l'accès pour aller à la cave privative de l'appartement. Informations techniques : - Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage. - Tous les volets roulants sont commandés électriquement. - Cave (53 m2 ) - Garage fermé et privatif attenant a l'appartement disponible à la location pour 50EUR / mois. - Les différents diagnostics ont été réalisés : DPE, ELEC, CARREZ, AMIANTE. - Diagnostic énergétique : D et pour le GES : B Informations financières : Prix de vente : 115 400 EUR, honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 619 EUR / an. Charges : 248 EUR / mois comprenant l'eau, les ordures ménagères, l'électricité, chauffage et les charges de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102 EUR et 1492 EUR par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Environnement : - École à quelques minutes à pied, collège proche également. - Diverses commodités disponibles à quelques pas (pharmacie, boulangerie, coiffeur, petit commerce de proximité attenant à l'appartement idéal et très pratique). Transports en commun : bus et gare SNCF à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : et sur notre site : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
