Acheter une maison à rénover en Aquitaine

Maison de plain-pied 2 ch. avec gîte et piscine à 2 mn des commerces 24260 LE BUGUE Les avantages de la campagne et ceux du centre-ville : A deux minutes de toutes les commodités (commerces, hypermarché, banque, centre médical, etc) cette propriété bénéficie d'un grand terrain de 5.323 m2 en partie arboré vous offrant de magnifiques couchers de soleil grâce à sa vue dégagée à l'Ouest. La maison principale de 67 m2 est orientée Est-Ouest et comprend un séjour à double exposition avec une cuisine ouverte qui s'ouvre côté jardin sur une jolie terrasse couverte pour d'agréables barbecues ou des petits déjeuners ensoleillés. Les 2 chambres sont isolées du séjour par un couloir d'accès et la salle de bain et les toilettes par un sas offrant une espace de rangement. Sans vis-à-vis, bien séparé de la maison principale et accessible directement, le petit gîte comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une chambre d'enfants et une salle d'eau avec des toilettes. Idéal pour un revenu locatif ou pour recevoir amis et famille en toute indépendance. Le gîte et la maison ont été entièrement rénovées et sont habitables immédiatement. Bien à l'écart et clôturée, la piscine en haricot surplombe le jardin, bénéficiant ainsi d'une vue splendide sur la campagne buguoise. Un grand garage offre 40 m2 de surfaces supplémentaires pour vos véhicules, un atelier et des rangements. Un agrandissement de 40 m2 est encore possible (sous réserve d'autorisation). Pompe à chaleur réversible, piscine au chlore filtre à sable, assainissement individuel. Les combles offrent une surface de stockage supplémentaire et sont accessibles par une échelle escamotable. Le terrain comprend une parcelle boisée de 3.000 m2 environ pouvant fournir assez de bois pour un poêle le cas échéant. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. Les plages de la piscine sont à rénover. Une route secondaire passe en contrebas de la propriété. Prix : 228.500 euros Honoraires : 5,9 % TTC inclus charge acquéreur, soit 215.770 euros hors honoraires. DPE: C 136 kWh/m2.an GES: A 4 kg CO2/m2.an. DPE: C 136 kWh/m2.an GES: A 4 kg CO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 600 euros et 850 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au 0617947616 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 383929 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 517990990 - .