Acheter une maison à rénover à Saint-Germain-du-Salembre (24190)

Nichée au coeur d'un petit village du Périgord blanc près de Saint-Astier et Neuvic, cette propriété s'étend sur plus de 2,3 hectares de verdure et de tranquillité. « À la Fontaine Bénie » vous invite à découvrir un monde où le charme de l'ancien se marie avec la noblesse de la nature environnante. Points forts de la maison de maître à restaurer : Superficie habitable de 480 m2 sur 3 niveaux, offrant des espaces de vie vastes et lumineux. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse, une salle à manger élégante, un salon accueillant et un double salon/bureau, tous agrémentés de cheminées d'époque, de jolis carrelages, de parquets raffinés et de moulures. L'étage supérieur abrite 3 vastes chambres, chacune avec sa propre salle de bains/WC, garantissant intimité et confort. Le deuxième étage présente une grande salle de jeu, idéale pour les loisirs en famille, 2 chambres supplémentaires et 2 pièces de rangement, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé. L'enfilade de pièces de réception, bénéficiant d'une orientation est/ouest, permet une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. et aussi de belles dépendances pleines de promesses : La maison dite 'du gardien' de 85m2, à rénover complètement avec 2 chambres à l'étage. La maison des invités : un espace à rénover de 145m2 composé d'une cuisine, séjour, salle de bains et 3 chambres, attendant d'être transformés en un foyer chaleureux ou en un investissement locatif attrayant. Une cave à vin de 50m2, véritable trésor pour les amateurs de vin, promettant de garder précieusement vos meilleures bouteilles. D'anciennes écuries de 220m2 au sol, avec un étage de même surface et une très belle charpente offrent un potentiel intéressant. Un garage de 25m2, parfait pour sécuriser véhicules ou créer un atelier. Quoique des travaux de rénovation s'annoncent, ils représentent une merveilleuse opportunité de personnaliser cette propriété selon vos goûts, tout en préservant son cachet : un projet passionnant de rénovation pour les amoureux des bâtisses avec une âme. « À la Fontaine Bénie » n'est pas simplement une demeure, c'est un héritage à transmettre, un rêve pour ceux qui cherchent à s'immerger dans la splendeur de la campagne française tout en possédant un morceau d'histoire. L'âme du domaine réside également dans ses éléments extérieurs uniques : un puits historique, une fontaine bénie, deux pigeonniers, un ancien court de tennis, des arbres centenaires, dont deux impressionnants séquoias, témoins majestueux du temps qui passe. Emplacement privilégié : Situé à seulement 110 km de Bordeaux, 40 km de l'aéroport international de Bergerac et à proximité d'une gare SNCF reliant Périgueux-Bordeaux, Font Beney offre le parfait équilibre entre tranquillité champêtre et accessibilité. Cette annonce vous est proposée par GALLIEZ Hélène - - NoRSAC: 791499338, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -