Acheter une maison à Labastide-d'Armagnac (40240)

Découvrez cette charmante demeure de 12 pièces sur 1,3 hectare environ Terrain arboré sans vis à vis avec 2 étangs Une magnifique piscine de 10m x 5m avec liner ok La maison principale de 335 m² environ vous offre entre autre : - 5 chambres lumineuses dont une suite parentale de 32 m² environ - Un salon de 54 m² environ - 2 salles de bains et une salle d'eau - Un espace bureau et une salle de loisirs - Une buanderie L'étage comprend un salon-cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, et une salle d'eau. Le + : - un grand garage de près de 70 m² environ Le ++ : - une partie des combles restent à aménager avec une charpente en excellent état Au niveau de la maison principale: Chauffage au bois, électrique et au sol pour une partie de la maison Un ancien four à pain dont la trappe est accessible depuis l'intérieur de la maison Au bout du chemin de la propriété se trouve un appartement indépendant de 42 m² environ comprenant : - salon avec cheminée - 2 chambres - cuisine - wc et salle d'eau Cette maison est idéalement située entre Labastide d'Armagnac, cité médiévale et viticole, et Cazaubon - Barbotan Les Thermes, villes thermales du Gers. A moins de 15 minutes en voiture, vous aurez accès à un supermarché, médecins, pharmacie et autres commodités. Cette superbe demeure se trouve à 1 h 20 de Bordeaux et de son aéroport, à 30 minutes de Mont de Marsan, à 1 h 30 de Mimizan et de ses plages, à 1 h 45 des Pyrénées ou de la frontière espagnole. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Porcel EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de BSK Immobilier immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 483019998. Cette annonce référence 226099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE PORCEL (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 48301999800051. Prix du bien : 449 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr