Acheter une maison en Lot-et-Garonne (47)

Très belle maison bourgeoise du 17ème siècle entièrement restaurée au cœur du village de Barbaste. Vous êtes au calme, en bordure de la Gélise, avec une vue magnifique sur le moulin fortifié et le pont roman, deux monuments historiques des 12ème et 13ème siècles. Barbaste, village de 1500 âmes, vous offre un bon nombre de commodités (commerces, écoles, services de santé,…). La ville de Nérac se trouve à quelques kilomètres, Agen à une demi-heure et Bordeaux à une heure quinze. La maison, bâtie en pierre, est chargée d’histoire. De nombreux éléments architecturaux ont été conservés et donnent à l’ensemble du cachet supplémentaire. Le bâtiment principal est sur trois niveaux, avec étage et sous-sols, les pièces de vie ont de grands volumes, on y trouve plusieurs grandes cheminées d’époque restaurées, une annexe en partie aménagée, plusieurs espaces de jardin et une très jolie cour intérieure. Suivez-moi pour la visite…. Deux entrées possibles, côté jardin et côté cour. Au rez-de-chaussée deux grandes pièces de vie de près de 50 m2 chacune, une grande chambre avec sa salle d’eau attenante, une arrière-cuisine et buanderie, un espace wc et pièce d’eau pour compléter. Le couloir central mène à la cour puis à l’annexe aménagée en un grand bureau (47m2) avec wc et salle d’eau. L’étage de l’annexe, de même surface, est aménageable. A l’étage de la maison principale vous trouverez un espace nuit avec deux chambres mansardées de 29 m2 chacune et une salle de bain commune (baignoire + douche à l’italienne). La plupart des pièces de la maison sont orientées à l’est avec vue sur la rivière et le moulin. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, la production d’eau chaude par un cumulus. L’assainissement est collectif (tout-à-l’égout). Pas de travaux indispensables à prévoir. La taxe foncière annuelle est de 3600 €. Côté extérieurs, vous disposez d’un jardin à l’est avec une grande terrasse couverte, une cour à l’ouest ainsi qu’un autre espace jardin autour de l’annexe. Toute la propriété est entourée d’un mur d’époque en pierre. Les petits plus ……….. -La toiture a été refaite en 2010 -L’étage de l’annexe, aménageable, est déjà équipée d’ un réseau de chauffage. -Huisseries double vitrage haut de gamme -Le sous-sol est au niveau de la rue et comporte plusieurs pièces : Garage avec porte automatisée, atelier, caves, chaufferie -Un parc aménagé se trouve en bordure de la rivière juste devant la maison. -Des vidéos sont à votre disposition Vous souhaitez plus d’informations ? Vous voulez visiter en semaine ou le week-end ? Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Porchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auch sous le n°338329816. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris