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iad France - Elodie ROCHEFORT vous propose: Magnifique Maison de Maître en Pierre à La Roche-Chalais, Périgord Vert, une zone réputée pour ses paysages verdoyants, ses forêts et ses rivières. A 30 kms de St Emilion. Idéalement située, cette demeure vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du centre-ville. ( école public ou privée, commerce, restaurant, banque, cinéma, pharmacie, boulangerie, pôle santé, gare à 3kms, accès autoroute...) Un véritable bijou historique situé au cOEur de La Roche-Chalais. Datant de 1800 et entièrement rénovée, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant ainsi un cadre de vie d'exception. Caractéristiques de la propriété : Superficie et agencement : Avec ses 16 pièces, la maison principale comprend 2 salons spacieux, une cuisine entièrement équipée, 1 bureau et 1 buanderie. À l'étage, vous trouverez 7 chambres confortables, accompagnées de 4 salles d'eau et 3 WC, garantissant intimité et confort pour tous les occupants. Sa terrasse carrelée avec sa pergola vous offre des futurs moments conviviaux. Profitez d'une deuxième terrasse surplombant une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin avec arrosage automatique, crée un environnement paisible et verdoyant. Une tondeuse se gère seule pour un terrain toujours très bien entretenu. Profitez d'un éclairage de nuit programmable, créant une ambiance chaleureuse et sécurisée pour vos soirées en extérieur.' Équipements modernes : La propriété, classée en C, est dotée d'un système de chauffage individuel, d'une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, ainsi que de fenêtres à triple vitrage avec volets roulants solaires. De plus, la connexion internet rapide via la fibre optique assure un confort moderne. Son grand garage et grand carport, idéal pour stationner vos véhicules, pratique et indispensable. Rendement locatif : Deux appartements individuels loués à l'année ( locataires sérieux) + un gîte indépendant avec SPA et sauna, déjà en activité, offrent un revenu très attractif et satisfaisant. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en étant à quelques pas de tout ce dont vous avez besoin. Opportunité rare : Cette propriété d'exception, chargée d'histoire et de caractère, représente une occasion unique sur le marché immobilier. Ne manquez pas la chance d'acquérir cette demeure qui saura séduire les amateurs de belles maisons. Cette propriété d'exception est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une demeure unique chargée d'histoire à La Roche-Chalais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie ROCHEFORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus