Acheter une maison à Larodde (63690)

iad France - Yannick Darzel vous propose: ***UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE*** En Exclusivité! Très Belle Longère... Si vous rêvez d'un cocon familial au cOEur du Massif du Sancy, surplombant le lac de Bort-les-Orgues, au bout d'un chemin en impasse, sans vis à vis, dans un petit hameau calme et sympathique, une vue imprenable sur les monts du Cantal. Vous êtes à la bonne adresse ! Très bel ensemble immobilier comprenant une longère de deux maisons auvergnates de 4 pièces chacune offrant 95 et 100 M² habitables environ, d'une belle grange avec une ancienne étable en dessous et ancienne loge à cochon. Non attenant, à rénover si besoin, une maisonnette avec ancien un four à pain appelé ' La Fourniale ', deux loges à cochon adossées à celle-ci, un hangar et un autre four à pain, le tout bâti sur un beau terrain totalisant plus de 6000 M²... Voici la composition du gîte et de la maison.. Le gîte meublé est en parfait état, ancien Gîte de France, il a conservé toute son authenticité ! A l'époque où toute la famille vivait dans la même pièce, nous retrouvons au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec ses vieilles poutres et pierres apparentes, une cuisine ouverte, un Cantou équipé d'un poêle à bois et ses deux incontournables lits clos d'époque sous l'escalier! une pièce de rangement traversante donnant l'accès à une très belle cave voûtée qui est accessible de l'extérieur également . A l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, une salle d'eau refaite en 2023 et un WC séparé. La toiture est en ardoises naturelles. La deuxième maison a été entièrement rénovée en 2015. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur la pièce principale salon/séjour avec Cantou équipée d'un poêle à bois, poutres et pierres apparentes également , une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC rend ce niveau utilisable de plain pied... Un bel escalier accède à l'étage offrant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un bureau pouvant servir de petite chambre supplémentaire. Celui-ci est traversant, il donne l'accès à la vaste grange sur dalle béton et l'ancienne étable en dessous au niveau du rez-de-chaussée totalisant à eux deux plus de 100 M² de rendements! On y trouve la chaufferie par pompe à chaleur (PAC) ,elle réchauffe tout l'ensemble. La toiture est en bac acier sur cette partie. Sans oublier une belle terrasse orientée Sud-Est bien évidemment avec une vue dégagée qui vient compléter les prestations ! Parlons commodités... Les plus proches se trouvent à Tauves, Bagnols ou bien Bort-les-Orgues... A 8 minutes du centre équestre de Pérignat... A 25 minutes du Château de Val avec une plage surveillée... A 35 minutes des pistes de Chastreix Sancy... A 40 minutes de celles du Mont Dore et à 45 minutes de celles de Super Besse... A 35 minutes d'Ussel (19) et de l'autoroute A89... A 30 minutes de la gare de Laqueuille... Que d'atouts pour cette propriété ! Sa situation, son état, son potentiel et son espace qui l'entoure... Ce bien correspond à vos attentes? Contactez moi !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Darzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 342972692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus