Acheter une maison 5 pièces à Royat (63130)

Royat, proche centre historique, au calme, jolie maison individuelle de caractère (hauteur sous plafonds, parquets, cheminées) datant de 1890, offrant une surface de 130 m2 habitables et 155 m2 utiles. Agréable entrée desservant d'un côté la cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (25 m2), de l'autre côté, un joli séjour/salon avec parquet de 28 m2, wc séparés, un escalier en pierres de Volvic amène au 1er étage, 3 chambres dont deux partagent un dressing et ont un accès au balcon (17,2 /16,8 et 13,6 m2), une salle de bain avec wc récemment rénovée (8 m2) complète ce niveau. Au second étage, desservi par un escalier en bois, un ensemble composé d'une bibliothèque/bureau en mezzanine, d'une buanderie et d'une grande chambre d'amis disposant de vastes rangements. Sous-sol composé d'une cave aménagée accessible à partir de la rue et d'un cuvage composant un ensemble de 60 m2, possibilité de ranger vélos, motos. Huisseries double vitrage, chaudière gaz récente, pas de travaux à prévoir. Possibilité de louer un garage à proximité. Mode de vie tout à pieds, commerces, bus, écoles. Coup de coeur. (Consommation annuelle EDF/GDF tout compris 2300 €/an). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN Carte T CPI 63022018000033047 RCP SOCAF