Acheter une maison à Beaufour-Druval (14340)

Découvrez sans tarder cette grande propriété familiale située au cœur du Pays d’Auge à 20 minutes des plages de Cabourg ! La propriété de 243 m² se compose d’une maison principale de 6 pièces et de deux appartements de 2 pièces. Elle bénéficie ainsi d’une configuration idéale pour recevoir famille et amis ou pour de l’investissement locatif. Elle est édifiée sur une parcelle d’un peu plus de 1 hectare entièrement arborée et clôturée au calme sans aucun vis-à-vis. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie de près de 45 m² avec un poêle à bois regroupant un espace salle à manger et un espace salon, d’une cuisine aménagée et équipée séparée de 20 m² environ et d’un grand cellier/buanderie en arrière cuisine. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied puisqu’il comprend également une chambre de 11 m² environ, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de dressing. A l’étage, un palier dessert une première chambre de 12,5 m² environ, une salle de bain avec double vasque, des toilettes séparées et deux autres chambres en enfilade de 14 et 12 m² environ. Les deux appartements indépendants de 2 pièces de 40 m² environ se composent tous deux d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes. Le premier appartement est situé au rez-de-chaussée et possède sa terrasse privative, le second est à l’étage. A noter que le second appartement peut être modulable. Il peut éventuellement intégrer la chambre attenante de la maison située à l’étage et ainsi proposer un 3 pièces. Une piscine couverte de 13 mètres par 7 (liner à prévoir) avec sa terrasse d’été couverte, un terrain de pétanque, un abri de jardin, un carport double et deux paddocks dimensionnés pour recevoir 1 cheval/jument complètent ce bien. PRESTATIONS -Poêle à bois -Vie de plain-pied (chambre, salle d’eau, toilettes et bureau/dressing au rez-de-chaussée) -Beaux volumes -Visiophone -Piscine existante 13x7 mètres couverte (à rénover) -Potentiel de revenus locatifs avec les 2 appartements indépendants -Plus d’1 hectare de terrain avec 2 paddocks aménagés -DPE classé D dont GES classés B -Assainissement individuel : en attente du rapport du SPANC SITUATION -Propriété située à Beaufour-Druval -Au calme sans de vis-à-vis -En voiture : à 7 minutes environ de Dozulé et toutes ses commodités (collège, écoles, commerces, Super U, médecins…), à 10 minutes environ de l'Autoroute A13, et à 20 minutes des plages Cette annonce référence 269965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 91897133400019. Prix du bien : 480 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 462 000,00 € Honoraires TTC : 3,90 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3767.00 € et 5097.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr