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16
210 000 €
1 680 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 200 m²
vente maison - 6 pièce(s) Pourquoi acheter à BEAUNE à prix prohibitif quand, à moins de 20 min, vous avez mieux et moins cher : 1760 ?/m² ? Située à 19 km de BEAUNE et 7 km de VERDUN S/D, nous vous proposons, sur butte, cette élégante maison des années 50 avec le caractère durable des constructions traditionnelles de l'époque, entièrement métamorphosée en 2008-2010 par des rénovations de qualités dans un environnement bucolique. Constituée de 125 m² habitables sur 2 niveaux et demi, elle est composée d'un bâti principal avec rez-de-chaussée surélevé, d'une extension en rez-de-jardin, d'un 1er étage aménagé dans des combles mansardés, ainsi que d'un sous-sol semi-enterré. Adossée à la façade à pignon gauche du bâti, une maisonnette en rez-de-jardin offre une pièce lumineuse de 16 m² permettant de rejoindre, par quelques marches, le rez-de-chaussée surélevé. Cette pièce supplémentaire de plain-pied, ajouté ultérieurement à la construction principale, peut servir de bureau pour une activité indépendante, de chambre supplémentaire ou même accueillir un parent âgé. Le bâtiment principal est composé d'un joli séjour-salle à manger doté, dans un angle, d'une cheminée courbe contemporaine avec insert. Cet espace de vie de 27 m², traversant d'est en ouest, s'ouvre, par une grande baie vitrée, sur le jardin arrière et l'une des 2 terrasses. Ce séjour communique directement avec le reste des pièces de ce niveau : une cuisine aménagée tout équipée, 2 chambres de 12 m² dont l'une dispose d'un dressing avec portes coulissantes miroirs, d'une salle de bain et d'un premier cabinet d'aisance. À l'étage, un espace multifonctionnel de 17 m² pouvant servir de salle de jeux, de détente, d'antichambre ou même de chambre distribue l'accès à une dernière chambre de 12 m² avec porte-fenêtre en pignon, un cabinet de toilette avec vasque et un second WC, ainsi qu'une petite pièce pouvant servir de dressing. L'ensemble du premier étage pourrait aussi être aménagé en une vaste suite parentale avec plusieurs espaces, dressings, cabinet de toilette et WC. Entre le séjour et le bureau en rez-de-jardin, un escalier mène au sous-sol où se trouvent un garage de 51 m² pouvant abriter plusieurs voitures, un cellier ainsi qu'une chaufferie-buanderie équipée d'une cabine de douche et d'un troisième WC. À l'extérieur, une solide grange de 30 m² peut faire office de bûcher, d'atelier et de garage supplémentaire si on aménage un petit chemin dans le gazon pour y accéder plus commodément. Parfaitement isolée, cette demeure bénéficie pour l'ensemble de ses huisseries extérieures de double vitrage PVC de qualité avec volets motorisés pour la plupart. Outre la possibilité d'utiliser la cheminée-insert du séjour, la maison est dotée d'un chauffage central avec chaudière au fioul. L'assainissement collectif a été récemment déployé par la commune jusqu'à la propriété qui est pourtant éloignée du bourg, à la sortie du village, avec les champs pour vis-à-vis. Un jardin paysagé, planté d'arbres, arbustes et fleurs de diverses espèces, rehausse encore la qualité de vie. Taxe foncière très modérée de 572 ? en 2023. Le tout est implanté sur un terrain de 2200 m² qui n'est pas en zone inondable, entièrement clos avec un portail à ouverture automatisée. Copyright 2024 ag3r - Tous droits réservés - Texte et photos. Pour assurer la qualité de nos services : annonce garantie sans Intelligence Artificielle qui génère des descriptifs impersonnels aux superlatifs incongrus, et intermédiation exclusivement avec un collaborateur qualifié au statut salarié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
